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今日地產新聞摘要

2010年5月5日

【成報】政府在推出「九招十二式」不足兩周內，市建局再出八招賣樓新措施，有合作項目即將開售的發展商擔心，部分措施會影響銷售彈性。市建局物業及土地總監溫兆華昨表示，該局會與發展商多些溝通；而新公布八項措施會在大角咀形品星寓及皇后大道東的新樓盤實行。至於已簽訂合作項目的發展商，市建局將會要求發展商盡量跟隨新措施，或在合約中作出調校。若果發展商在資料披露方面有問題，市建局有權拒絕簽署有關臨時買賣合約。

他又表示，過去一、兩個市建局樓盤數據顯示，約有一、二成交易是由公司名義買入，另外，有近一成買家選購多於伙物業，他並重申，若家族不同成員用家購入單位則不在此限。而港鐵回應表示，他們和發展商合作的項目，類似市建局措施已經正在實行。港鐵表示絕對支持政府希望，以公開和具透明度的方式賣樓，亦了解到在銷售過程中避免誤導公眾的重要性。

【明報】截收意向書僅4天，政府即急推南昌站大型住宅項目招標，以紓緩供應短缺的問題。港鐵（0066）以代理人身分公布，即日起將南昌站上蓋項目招標，為期3星期，本月25日下午2時截標。項目分開兩個地盤，以減低發展商財務壓力。據消息透露，首期地盤涉及197.5萬方呎樓面（佔項目總樓面61％），已獲批出補地價約129億元，單是首期已打破本港歷史單一項目的補地價新高，每呎樓面補地價達6500餘元，較市場預期高約兩成。

測量界計算，計及15％發水及建築費，住宅每呎總成本約7500元，計及兩成利潤，呎售9000多至1萬元。第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國認為，市場一般預料每呎補價約5000至5500元，他估計日後要賣每呎1萬元，才可有兩成利潤。

【文匯報】由於本港資金持續充裕，資金成本相對較低，令中小型銀行競爭能力提升。經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，本港銀行4月份現樓按揭市佔率表現，大銀行的一貫優勢受到挑戰，4月份四大銀行(中銀、匯豐、恒生及渣打)之市佔率由3月份收窄4.4個百分點至54%，中小型銀行之市佔率則相應升至46%，為09年2月後的新高。隨着政府推出多項監察樓市之措施，料未來數月樓按市場或將出現輕微調整。

經絡按揭轉介研究部數據反映，4月份現樓按揭市佔率，由中銀(香港)連續8個月穩佔首位，惟市佔率較3月份收窄4.4個百分點，至16.8%(2,100宗)；匯豐銀行上升一級至亞軍位置，市佔率微增至14.4%(1,801宗)；恒生銀行退居第3位，佔13.2%(1,641宗)；渣打銀行穩守第4位，佔9.6%(1,194宗)；東亞銀行居第5位，市佔率進一步升至6.2%(770宗)。4月份本港銀行一共承做現樓按揭達12,470宗，較3月份微調5.5%。

【新報】政府頻頻出招規管賣樓，令大型新盤推售步伐受阻，貨尾單位遂成一手市場焦點，有發展商更趁勢加價。

長實表示，旗下大圍名城享金山景觀的「黃金名宅」，繼早前加價5至10%，將於下周一再度提價，加幅為6.8%，加價後呎價介乎8,500至9,300元。

繼政府公布「九招十二式」後，近日市建局再推出8招，規管旗下重建項目之銷售，令大型新盤推售步伐幾近停頓，有發展商力谷貨尾單位吸客。

長實地產投資董事郭子威表示，旗下大圍名城開售至今累售逾1,000伙，套現約90億元。其中享金山郊野公園景觀的「黃金名宅」，繼早前加價5至10%後，現鐵定本月10日（下周一）再次加價，加幅為6.8%，單位呎價將調升至8,500元9,300元。

【蘋果日報】地政總署考慮超過一周後，其發言人指，該署決定就西半山天匯單位未完成交易事件，第五度去信恒地（012），要求再補充資料。

恒地亦指昨日已收到有關信件，會盡快回覆。據了解，經過恒地之前五度回信及提交資料後，已能大部份滿足政府要求，但仍就買家所付定金和延期之利息，要恒地作更詳細交代。

天匯未完成交易單位惹來發展商造假疑雲，政府被迫積極介入，3月中首度去信要求發展商提交成交資料，如買家身份、延期成交理由及是否同時要求延期、已支付定金及利息、和委託律師行等。

【星島日報】政府最近銳意增加土地供應，繼上月安排一連三個月推出土地拍賣外，港鐵旗下矚目項目南昌站上蓋，在上月底截收意向，旋即安排推出招標，昨日就邀請合資格的財團入標，消息人士指，該個超級大型項目，剛以分期形式批出補地價，首期涉及近二百萬方呎樓面，補價金額達一百二十九億餘元，打破月前九龍柯士甸站、補價一百一十多億元的單一項目紀錄，每方呎逾六千五百元；業內人士指，由於項目發展規模甚大，相信不少大型發展，商亦會以合組財團形式參與。

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