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今日地產新聞摘要

2019年6月5日

【明報】稱，瑧頤料兩周內獲批預售主打1房。新世界（0017）近年推盤步伐加快，今年兩個推售的全新盤，包括土瓜灣瑧尚及何文田瑧樺，均「曬冷」一次過推出，並於短期內「清袋」，該集團旗下元朗十八鄉瑧頤有望兩周內推出。發展商明言，若市場反應理想，不排除一次過全推所有單位。

【星島日報】曰，宏福1020萬沽膺夾屋王，海濱南岸投資者減磅。二手交投轉趨淡靜，惟仍有買家追價入市，令市場呈兩極化局面，並再現破頂成交。其中，青衣夾屋宏福花園中層戶，反價至1020萬沽，再誕全港最貴夾屋王。紅磡海濱南岸中層戶，獲持有區內多個單位的資深投資者，以約1228萬減磅沽貨，但造價仍創屋苑新高。

【HK01】謂，樓市升，煥然懿居折扣率不變，買家變相賺補價差價。土瓜灣馬頭圍道首個港人首置上車盤「煥然懿居」，共提供450伙，以市價六二折發售，即將於下周三（12日）開始揀樓。「煥然懿居」是參考去年底的市場成交紀錄定價，但本港整體樓價過去幾個月已升近8%，即買家正式揀樓時，折扣率會更高。若以最便宜的單位計算，假設定價不變，折扣率變相會由六二折變成五七折。

【蘋果日報】稱，辣招扭曲樓市，盤荒造就新高價。環球貿易關係轉趨緊張，投資市場方向未明朗，樓市亦稍為降溫。不過，樓價卻斷續乾升，破頂潮甚至蔓延至資助房屋，除了私樓千萬元成常態外，連資助房屋都先後誕生千萬元成交，皆因政府多項辣招調控樓市，額外印花稅（SSD）綑綁三年的期限，導致市場盤源短缺，高價成交頻現。

【文匯報】報導，美放風減息，環球衰退臨。全球製造業PMI降至6年來最低，反映全球經濟轉弱，縱使美國減息可能性大幅增加，市場預期中國為「撐經濟」也會放鬆銀根，但對港股的刺激均有限。恒指昨收報26,761.5點，跌132.3點，再創逾4個半月收市新低，成交僅783億元；連跌第5日，累跌近630點。市場人士認為，聯儲局官員稱或很快需減息，反而顯示經濟下行壓力大；環球股市或將出現更大震盪

【東方日報】指，港最優惠利率料難下調。受半年結季節因素影響，香港銀行存款戰愈演愈烈，周二最少有三家銀行推出港元定期存款優惠爭奪資金，年息高達2厘以上。另方面，銀行界認為，即使美國減息預期升溫，香港最優惠利率（P）年內難以跟隨下調，但不排除去年九月息口「加凸」的銀行會減至看齊「大隊」。

【信報】指，皇九嘉軒特色舖呎租僅$23，丟空3年獲承接，較舊約削價八成。核心零售區舖租普遍止跌，個別地區更出現回升，惟集高端消費的中環舖位租金仍較高位大幅回落。位於中環皇后大道中九號基座商場嘉軒廣場的3樓特色舖位，在丟空約3年後，剛由美式牛排餐廳Lawry's The Prime Rib以低價每月15萬元承租，較舊租勁跌八成。

【晴報】報導，宏福3房，晉身千萬夾屋王。本港樓市升勢未減，屬90年代資助房屋的「夾屋」亦再創新高，「7字頭」以下的樓盤幾近絕迹，未能承造按揭保險計劃，至少需付40%首期。位於青衣的宏福花園新近成交一間3房海景戶，以1,020萬元易手，榮升「夾屋王」，售價媲美私樓。代理表示，樓價高企，且放盤量少，「已無夾屋、私樓之分」，兩房單位入場費至少逾750萬元。

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