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今日地產新聞摘要

2010年5月3日

【明報】本港樓市持續逆轉，根據美聯物業的十大二手屋苑成交資料，過去兩天僅錄得40宗，雖較上同同期31宗稍有回升，但以宗數計，仍較本年初周末日平均約100宗大減。若根據中原的十大二手屋苑成交（見表）計算，更由對上一周成交49宗，大減至過去兩天只得35宗。各區均見二手業主減價求售的個案，北角城市花園有業主一周內減價30萬元出貨，亦有業主因看淡後市，將原已新出租單位，賠訂兼賠佣，即時將單位轉售。

中原住宅部董事總經理陳永傑指出，受政府「9招12式」影響，市場信心轉弱，觀望氣氛濃厚。大部分代理均指出，放盤業主由「無價講」，現時普遍接受3至5％的議價空間。

【新報】樓市新措施推出，令不少部署短期推售的新盤煞停，而在新盤帝峰．皇殿推出無期下，奧運站區內交投表現維持平穩。香港置業維港灣分行高級營業經理戴學文表示，4月份整月共錄得約105宗二手成交，當中逾千呎單位更明顯受買家支持而交投增加，整月共錄得約20宗成交，佔整體成交量近兩成。

另外，區內業主現時的叫價態度明顯軟化，個別更將議價空間由原來的1%至3%，擴闊至最高5%，加上買家入市態度仍然積極，故區內整體成交表現仍見平穩。

【文匯報】政府推出一手物業銷售指引「9招12式」後，雖然地產建設商會表示仍有部分細節需要政府界定，且新措施並未正式落實，但多個新盤已率先遵從。英皇集團旗下的西環堅尼地城樓花「維壹」昨日以高於區內新盤逾1成開售，成為新措施後首個推售的新盤。發展商跟足規定，於一個星期前派樓書，三日前出價單及設有「清水房」示範單位供買家參觀，首日賣樓秩序良好，截至昨晚6時，共售出約40個單位，佔樓盤近4成，在高價開售聲中，銷情不俗。截至本報截稿時，銷售仍在進行中。

英皇按照規定，於上周三公佈項目首批52伙單位價單，平均呎價逾1.4萬元，佔項目總單位數量103伙的50%，其後當日晚間加推9個單位價單，令昨日日間總共可售單位共61伙。發展商稱，截至昨晚6時已售出約40伙單位，佔可售單位約66%，若以首批52個單位計算，已售出約80%，完成發展商推售目標。而上周四加推的11伙單位，也可於昨日晚間達到72小時，可以推售。

【蘋果日報】政府推出「九招十二式」打壓樓市下，開始有業主恐慌式劈價掟貨。炒家樂園沙田第一城，一個395方呎單位，昨日突然大幅劈價18%，至147萬元賤賣，呎價低見3722元，比市價平逾一成。而豪宅亦出現劈價，尖沙嘴君臨天下有單位減價300萬元沽出。

第一城業主去貨心切，由減價變劈價。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，17座5樓以上G單位，395方呎，「曾九招」公佈前叫價仍企硬180萬元，但政府出招後，業主即心怯，加上受到近日市況淡靜影響，多次減價也無人問津，最終要大劈價18%，至147萬元賤價而沽，呎價3722元，較市價低逾一成，創屋苑9個月新低。

【星島日報】)中原高級分區聯席董事余慕賢表示，薄扶林碧荔道帝柏園五座中層單位，面積一千五百一十三方呎，擁三房連套房間隔，連車位成交價為一千三百萬元，平均呎價八千五百九十二元。買家為用家，鍾情物業環境清幽舒適，故拍板入市。原業主於○八年以一千零一十萬元入市，獲利二百九十萬元。

【商報】上海世博的開幕，雖吸引了不少游客前往參與盛事，卻不損自由行南下消費，過往的兩日，適逢五·一小黃金周，本港主要商場人流和營業額均錄得雙位數增長，令業界感到鼓舞。

信和集團旗下的荃灣荃新天地及屯門市廣場於星期六日兩天共錄得106萬人流，按年上升15%。其中荃新天地受惠於首次舉辦「點對點直通車內地購物團」，錄得自由行旅客人數達1.8萬人次。於5月1日接待首個共50人的購物團，每人平均消費約4000元，為商場額外帶來20萬元營業額。其中以嬰兒用品最受歡迎，其次是健康保健食品。商場計劃於本月舉辦最少5團購物團，刺激商場營業額。

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