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今日地產新聞摘要
2010年4月28日
【成報】在1997年回歸前夕,已故華懋集團主席龔如心親自拍板,成功以55億元天價投得淺水灣道129號豪宅地王,經過13年來期間兩次爭產官司,項目終「重見天日」並以服務式住宅包裝推出,物業於今日起正式推出招租,平均呎租約50至60元,其中項目建有4伙面積達7,700平方呎的巨無霸分層豪宅單位,月租達40萬元以上,挑戰全港最高租值的分層豪宅單位。

位處於淺水灣道129號豪宅THE LILY,項目過去13年可謂「一波三折」,早於02年樓市低潮時曾考慮以呎價3萬元的「天價」推售,期間亦曾考慮改建成杜拜帆船酒店般的地標式酒店,在昔日龔如心病重期間,更委託陳振聰於物業地底挖了多個風水洞,項目經歷過去兩次爭產官司,令項目發展計劃一再拖延而未有定案,自龔家於去年重掌華懋集團後,物業終重新設計,並落實以服務式住宅作長線收租。

【明報】尚未獲預售樓花同意書的鴨脷洲新盤南灣,近日有指部分地產代理涉嫌違規收票。市場消息指出,地產代理監管局(下稱:地監局)就此蒐集更多證據及資料,昨午突擊四大代理行,包括中原、美聯、利嘉閣及香港置業的部分港島區分行,「放蛇」調查有否涉及違規收票,據悉,個別物業經紀更慘遭「中招」,而是次行動更被業界指為近年以來,地監局就個別樓盤所進行的最大規模「放蛇」行動。

據了解,由於中原、美聯的市場佔有率較大,被「放蛇」的分行數目涉及較多,市場估計兩行被「放蛇」的分行數目或涉逾十多間。有目擊放蛇過程的經紀透露,地監局昨午派出「便衣」代表,到達代理分行後,向代理行職員查詢南灣開售情,個別經紀卻涉嫌作失實陳述。

【新報】政府出招管制樓花銷售,大部份新盤宣傳部署均急急煞停,發展商仍等待地產建設商會公布指引,再為銷售行動作定案;至於日前有報道指出,有代理涉違規,於新地旗下新盤鴨脷洲南灣未獲得預售樓花同意書前,向買家收票預留單位,及發放非官方的平面圖。

新地表示,現階段不會要求地產代理向買家作任何預留;至於地產代理監管局指,會繼續跟進調查事件。

【文匯報】新世紀香港(00234)宣布,以1.15億元出售尖沙咀若干商舖物業,因而獲得約1,400萬元收益。該物業包括九龍尖沙咀東部科學館道14號新文華中心商場地下零售區第1A、1B、1C、1F、1G及1H號舖。該物業之總建築面積約為4,260平方呎。該集團是於04年4月以5,300萬港元向一名獨立第三方購入。所有店舖現時以月租320,000港元租出。買方同意連同現有租約購入該物業。截至09及10年3月31日止兩個年度,該物業產生之淨租金收入(經扣除直接開支)分別約為280萬港元及300萬港元。

【星島日報】近期計畫出售大量夾屋的香港房屋協會,大手購入北角區全幢商廈,該會向富通保險購入位處魚涌的全幢甲廈富通中心,作價十八億二千五百萬元,平均每方呎六千三百零三元。消息指出,房協將持有該廈部分樓面作為自用,部分則長綫收租。市場人士表示,隨着港島錄得大手買賣,料帶動區內甲廈租售價。

本報於上月二十四日率先披露,香港房屋協會購入鰂魚涌全幢甲廈富通中心,土地註冊處資料顯示,Hong Kong Housing Society於上月二十三日購入鰂魚涌英皇道一○六三號富通中心,作價十八億二千五百萬元,以該廈總樓面約二十八萬九千五百四十方呎計算,平均呎價六千三百零三元。

【蘋果日報】政府打擊樓市炒風令市道降溫,投資者紛紛趕出貨,近日港島多個屋苑錄得略低於市價成交,但幅度約2至4%。

利嘉閣區域經理黃龍智表示,由資深投資者持有的鰂魚涌太古城恒星閣低層B室,905方呎,原業主於97年第4季高峯時以643.8萬元購入,一直收租,最近見造價已可鬆綁,政府又出招穩定樓市,為免夜長夢多,趁仍有錢賺出貨了事,由之前叫價730萬元,降至700萬元成交,呎價7735元,較市價低4%。

【頭條日報】創富物業分行經理曾翠霞表示,粉嶺花都廣場八座中層F室,單位面積五百五十方呎,兩房二廳,擁內園會所景,以一百六十七萬五千元成交,折合平均呎價為三千零四十五元,成交價低市價半成。曾翠霞續稱,買家為區內客,上車自住。

據了解,原業主於九九年以一百七十萬元購入該物業,持有單位約十一年,是次轉手蝕二萬五千元離場,單位貶值百分之一點五。
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