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今日地產新聞摘要

2019年2月28日

【星島日報】曰，群盤預算案後出擊，下月逾2350伙登場。新一份財政預算案對樓市著墨不多，但私樓土地供應「縮水」，對一手市場具支持作用，多個新盤正計畫於下月出擊，料涉逾2350伙，其中長沙灣海壇街愛海頌，油塘曦臺、馬頭角瑧尚及愉景灣意堤等將列陣登場。長實下月料有2大新盤應市，該公司執行董事趙國雄表示，長沙灣海壇街正式命名為愛海頌，現待批預售，獲批後將隨即推出市場，料有機會於本季內推售，售價將貼近市場，料首批將有折讓，惟仍須與合作夥伴市建局商討。

【明報】謂，賣15幅住宅地，私樓潛在供應1.5萬伙，9年最低。財政司長陳茂波昨日發表2019/20年度《財政預算案》時預告，新一年度賣地計劃共有15幅住宅用地，當中7幅為新增用地，預計可興建逾8800伙，加上鐵路物業發展、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約1.55萬單位，較上一個年度的2.55萬伙，按年減少1萬伙或39%，數字亦為政府自2010年主動賣地以來，近9年最低。

【蘋果日報】稱，印花稅、地價少收251億。受中美貿易戰拖累，去年下半年樓市氣氛回調，成交量減少，市況波動影響印花稅收下滑。昨日公佈的財政預算案，2018至2019年度政府收入的修訂預算為5,964億元，較原來預算少收81億元或低1.3%，主因是地價和印花稅的收入較預期少，去年印花稅收為800億元，較原來預算少收200億元，主要是物業和股票市場年內出現調整，總成交量較預期少。

【文匯報】報導，「明日大嶼」有充足財力實現。對於行政長官林鄭月娥在施政報告提出「明日大嶼」計劃，財政司司長陳茂波昨日在財政預算案亦有着墨。他表明，政府有足夠財政能力實現「明日大嶼」願景，在制訂推展策略時，政府會進行詳細財務分析，兼顧財政可持續性及政府承擔能力等因素，分階段推展相關項目。

【信報】指，財策平平無奇，房策悶悶不樂。一年一度的《財政預算案》昨日又公布，財政司司長陳茂波照本宣科，輿論普遍認為缺乏驚喜，連親政府的建制派議員亦形容為雞肋。財爺固然可以託詞，盈餘減少，應使則使，然而盈餘少極仍有相當可觀的五百八十七億元，只是對比於過往十分誇張的「計錯數一千三百億元」相形見絀而已，何況整體儲備尚有逾萬億元，新一份預算案的索然無味也就令人納悶了。

【東方日報】指，專家及地產界料樓市續上揚。專家：供應續縮：資深財經專家林一鳴指出，樓市供應減少是預期之內，對比一五及一六年，政府由一八年開始，賣地供應已相應下降，相信未來兩至三年供應會更少。預計今年樓市價格會平穩，以橫行的走勢為主，升跌幅度料約5至10%。對於政府下調樓市供應目標，「星級分析員」卓百德指並不驚訝，因過往土地銷售根本未達標，估計平均每年新建房屋數量較政府預測少23%。樓價自去年八月高位回落9至10%，他相信今年中會見底，只有較少潛在下行風險。他又認為樓價中短期仍受宏觀因素影響，惟整體環境已較三至四個月前改善。

【晴報】報導，本年度地15幅，建8800伙減4成。政府落實長遠房策公私營比例為7︰3，預算案公布，2019/20年賣地計劃的15幅住宅用地，將建8,800伙，較上年度大減4成，消息指是因去年將部分私樓地轉作建公營房屋；預算案亦預留20億元設過渡性房屋基金，下半年可供非政府機構申請，料可建約4,000伙。

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