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今日地產新聞摘要

2019年2月25日

【星島日報】曰，嘉里朱葉培：低息環境持續，樓市保守樂觀。樓市近期成交逐步回升，嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，因應本港住屋需求仍然持續，加上未來土地供應將會漸減，料新盤市場仍會繼續獲市場垂青，對後市抱「保守樂觀」態度，當中近期累錄破頂成交的豪宅物業，料將會睇高一線，而該集團今年推盤的重頭戲，將為九龍塘豪宅項目緹山，可望於上半年登場。

【文匯報】報導，恒基韓家輝料今年樓價升5%。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，加上中美貿易談判有進展，息率走勢明朗，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝接受香港文匯報記者訪問時表示，上述因素都有利本港經濟發展，上月發展商以吸引價開新盤已令成交量按月明顯回升，相信樓市鞏固期已差不多完成，估計樓價上半年會平穩發展，下半年則會回升，全年料升5%。他又稱，今年該部門計劃推售4至5個新盤，涉及約1,200伙，連同580多伙貨尾單位，年內推售單位料約1,800伙，將會貼市價開盤。

【信報】指，維峯．浚匯利奧坊3期爭打頭陣，恒地營業二部5項目毋須申售樓紙。恒地（00012）旗下營業（一）及（二）部去年銷售住宅及非核心項目取得約300億元售樓收益，成績理想。而今年集團的住宅推盤量料創近年新高，其中營業（二）部預計推售最多5個全新住宅盤，涉逾1200伙，均屬重建項目，毋須申請售樓紙，計劃以北角維峯．浚匯或大角咀利奧坊3期打頭陣。

【明報】謂，98歲婆婆舊屋「甩」名，1900萬購新盤，首置身分入市，料家屬省稅219萬。港府2010年起先後推出多項辣招，引進額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）、買家印花稅（BSD），希望藉增加交易成本壓抑投資客需求，但個別買家見招拆招，其中「借人頭」以首置方式入市避稅情况趨普遍，更出現「高齡首置客」；去年底有一名98歲婆婆擲1949萬元入市觀塘新盤凱滙，據悉，婆婆之前透過內部轉讓，先在名下物業「甩名」，令她可以首置客身分入市。有律師建議，政府應加強研究投資者是否經常透過直系親屬轉讓、再增持其他物業，必要時可考慮是否需增設限制以堵塞漏洞。

【東方日報】指，政府賣地靠啟德，粉嶺醞釀新供應。政府於本周公布二○一九至二○年財政年度賣地計劃，市場指九龍啟德發展區仍是住宅地皮供應重點地區，料新賣地表會加入兩幅舊機場跑道區地皮，而粉嶺龍躍頭皇后山，相信會首度有地皮推出。不過，新增土地有限，要供應達標，需靠鐵路物業發展項目。

【蘋果日報】稱，中聯辦掃凱滙20伙，獲免印花稅，慳逾7,400萬。中聯辦在港購買物業多年，至今已持有總值逾31億元資產。據現行條例，中央人民政府的任何人均獲豁免印花稅，以大掃觀塘凱滙20伙為例，料慳稅逾7,400萬元。

【晴報】報導，預算案擬設，過渡房屋基金。財政預算案將於本周三公布，財政司司長陳茂波昨稱，今年預算案演辭封面為粉綠色，反映今年前景頗為不明朗，是有危有機的關鍵階段，但香港是充滿生機的土壤，需要努力耕耘，才有收成。另有消息稱，政府擬增設約20億至30億元的「過渡性房屋基金」，推動過渡性房屋。

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