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今日地產新聞摘要

2019年2月1日

【文匯報】報導，英皇料樓價再跌15%。差估署樓價指數連跌5個月，負資產重現。英皇國際執行董事張炳強昨表示，去年第四季至今新盤開價已下調10%至15%，料未來樓價有機會再下調10%至15%，並相信仍要留意環球局勢變化，從宏觀或微觀角度看，仍然存在不明朗因素，相信最快要第三季才會較為明朗。不過，他對樓市前景仍具信心，由於美聯儲放鴿，息口料持續在低水平一段時間，長線供應暫未看到會大量增加，在「長期缺貨」的現象下，相信可以鞏固樓市。

【信報】指，差估署：私樓價連挫5個月，2018全年升1.62%，漲幅10年最細。私人住宅樓價繼去年首7個月連環破頂後，8月起則連跌5個月。差餉物業估價署最新公布，去年12月整體私人住宅售價指數報358.4，回到去年1月水平，較去年11月的367.2挫約2.4%，連跌5個月累插約9.22%，令2018年全年樓價升幅由首7個月約11.94%，大幅收窄至全年的1.62%，雖然連續10年錄得升幅，但幅度為近10年最小。

【明報】謂，負資產兩年來再現，上季262宗，按揭中介：多屬銀行員工個案，未反映發展商財仔。去年最後5個月香港樓價跌約一成，金管局最新數據顯示，去年第四季香港住宅按揭市場再現負資產，為2016年第四季以來首次，共262宗，涉資11.89億元，主要為按揭成數較高的銀行職員按揭貸款，以及小量剛上會選用按揭保險計劃的業主。按揭中介業界預期負資產數目將邁向千宗，但是置業者還款能力強，預料對業主或樓市影響不大。

【星島日報】曰，樓市重拾憧憬，毋忘負資產風險。差餉物業估價署最新樓價指數跌幅放緩，一手樓出現「小陽春」，加上美國聯邦儲備局議息後「放鴿」，再度為本港樓市帶來憧憬。早前有政黨希望放寬按揭限制以助市民首次置業，當今市場心理預期樓市回暖，放寬按揭限制恐會刺激樓價上揚，並且增加日後樓市轉勢，小業主變成負資產的風險，金融管理局數據顯示，本港重現負資產，雖數量不多，但警號不容忽視。

【蘋果日報】稱，受惠儲局放鴿，銀行界：資金有望回流，港今年料不加P。美聯儲局發放近年最強「天鴿」，向市場輸出暫停加息的寬鬆訊號，會後聲明撤銷進一步加息指引，縮表操作亦會因應市況彈性調整。市場反應正面，銀行界普遍認為，今年美國頂多象徵式加1次息或無加息空間，本港最優惠利率（P）亦沒有調高逼切性，發鈔行之一中銀香港（2388）指，「若美國唔加，香港更加唔需要加（P）」。

【東方日報】指，租金去年升3% 跑贏樓價。租金升幅罕有跑贏樓價走勢。據差餉物業估價署數字，去年十二月私人住宅租金指數報193.3點，按年漲約3.1%，較同期售價指數升幅，高出約1.5個百分點，為一五年後首見。至於按單位類型劃分，截至一八年十二月，實用面積431方呎以下細單位的租金指數報215.3點，按年升3.5%，為升幅最多的類型。

【晴報】報導，樓市連跌5月，負資產兩年首現。去年樓市吹淡風，第四季更錄262宗負資產個案，近兩年來首現。據差估署最新數據，去年12月私樓售價指數連跌5個月，累跌9.6%至358.4點，重回去年初1月水平。惟美聯儲暫不加息，上月二手成交宗數及售價已止跌回升，代理指嘉湖山莊及沙田第一城成交錄得創新高，售價按月升3%，兩房入場費貼近500萬元。學者稱，樓市是否反彈仍言之尚早。

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