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今日地產新聞摘要

2019年1月31日

【文匯報】報導，陳啟宗：樓市好難長期沉底。恒隆地產(0101)昨公佈去年度業績，截至去年底股東應佔純利為80.78億元，按年下跌1%；若不計物業重估收益，股東應佔基本純利為40.93億元，按年跌26%，每股派末期息0.58元。被問及對今年本港樓市的看法，恒隆地產董事長陳啟宗昨表示，「長遠來看香港樓市無可能有事，很多內地人仍想在香港置業，香港樓市好難長期沉底」。

【信報】指，煥然懿居料虧市建：毋須政府幫助。市區重建局（下稱市建局）推出的紅磡「港人首次置業先導項目」煥然懿居，以市價六二折發售，上周結束申請程序，暫錄得2.08萬份申請，超購45倍。市建局行政總監韋志成表示，項目餘下40多個3房大單位即使以市價發售，項目仍有機會出現虧損，惟該局財政健康，毋須政府幫助。

【明報】謂，資深物業投資者張翹楚：大嶼填海僅需5年，應盡快落實。農曆新年前二手樓市轉旺，中原地產統計十大屋苑上周末錄得18宗成交，不單較前周末增加7宗或63.6%，而且屬去年4月以來新高。資深物業投資者及測量師張翹楚分析，本港住宅持續供不應求，料租金堅挺可支持樓價向上，預測樓價今年全年可升3%至5%。他認為，港府應該盡快增加土地供應，而填海屬有效的造地方法，因為其造地成本較低，其實工程亦僅需時5年，建議港府應該盡快拍板「明日大嶼」計劃，並開展相關的規劃及環評工作。

【星島日報】曰，淘大工業村批強拍，全幢底價逾20億。被一眾住宅群圍繞的牛頭角淘大工業村，大廈內的時昌迷你倉於2016年發生大火，導致兩名消防員殉職。事隔一年半，持有近8成半業權的大業主恒隆地產，向土地審裁處申請強拍淘大工業村第1座。審裁處昨頒布裁決批准申請，並下令將第1座地皮以逾20億底價公開拍賣，投得地皮的發展商須於中標後6年內完成重建。項目可重建為住宅用途，若以底價成交，樓面呎價約1.1萬。

【蘋果日報】稱，長實今年推3盤涉2,400伙。樓市回暖，去年未有大型項目推出的長實（1113），本年重新出擊，將推三盤涉及逾2,400伙。集團助理首席經理（營業）何家欣表示，今年將推三個項目，包括西半山波老道21至25號豪宅項目，第1期涉115伙、長沙灣海壇街項目，涉876伙及日出康城第八期，提供1,422伙。

【東方日報】指，經濟凶兆啟德商業靚地流標。政府推出的市區靚地接連失利，繼去年十月山頂豪宅地王未達底價被政府收回後，連前臨維港的啟德舊跑道區商業地，亦出乎意料地流標，相信為逾二十年來首幅收回的商用土地。市場認為，中美貿易戰拖累整體氣氛，發展商對後市並不樂觀，經濟已響起警號，估計今年地價會跌一成。

【晴報】報導，90後難上車，1個月人工買唔到1呎樓。房屋是現屆政府施政重點之一，雖然近期樓價稍為回落，但新一代要置業仍難若登天。新論壇和新青年論壇研究發現，樓價在1987至2017年間大幅上升，呎價佔新世代收入比例亦不斷上升，在1993年出生的一代大學畢業生，收入最低的1成人，工作1個月也買不起1呎新界「上車盤」。

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