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今日地產新聞摘要

2019年1月22日

【星島日報】曰，九龍塘現樓緹山新春後應市。短期內多個全新項目作出新部署，其中九龍塘龍駒道緹山，料最快農曆新年後推出。市場消息指，屆時將以招標方式出售，料售價有機會創區內新高。嘉里發展的龍駒道項目，昨日命名為緹山，為推售前做好準備。該公司發言人表示，項目最快料農曆新年後推出。發展商早前曾指，項目樓盤地勢較高，在開則上因地制宜，善用這優勢，景觀甚為開揚。

【文匯報】報導，土地短缺，中原料明年供應現斷層。本港再成全球樓價最難負擔城市，關鍵之一是土地供應不足，社會各界就該議題提出不少建議，中原測量師行昨天發表報告，表示支持政府的「明日大嶼」計劃，並建議政府適當增加新界地區住宅地發展密度；該行亦指政府賣地已過高峰期，2017年和2018年政府賣地的樓面面積大幅下降，料最快明年起將出現供應斷層，屆時全年私樓供應量有機會跌穿1萬伙。

【明報】謂，匯璽本月勢破百宗租賃。多區均有新盤相繼入伙，除日前長實（1113）荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後，新地（0016）南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱，匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交，估計全月勢破百宗租賃個案，其中1B座中層H室，實用面積444方呎，屬兩房間隔，月租約2.3萬元，實用呎租近52元，業主於2017年以934萬元買入，租金回報近3厘。

【蘋果日報】稱，喜築買家墮「黑廁陷阱」。三年前曾涉嫌在銷售過程中違反《一手住宅物業銷售條例》的麗新（488），旗下土瓜灣喜築再獻新猷。有J室業主收樓時發現，原本在浴室的窗戶突然「被消失」，浴室頓變成「黑廁」。樓書顯示的平面圖與現實不符，或成業主踢契理由。律師梁永鏗表示，如果理據充足，表達到涉及誤導或違規的成份，發展商或賣家應會提早願意作出賠償。

【信報】指，野村：樓價上半年跌7%後靠穩。野村發表報告，預測今年香港住宅樓價下跌7%，調整將集中在上半年，樓市於下半年料趨穩。同期住宅按揭利率預計只會溫和上調，在貸款需求低迷及香港銀行同業拆息上升壓力減緩的情況下，估計今年實際按揭利率只微升25個基點，至約3.4厘水平。該行表示，發展商於2013年至2015年地價相對較低時買地興建的住宅項目，今年將陸續推出市場，預料一手住宅供應相當充裕，發展商會有較大空間減價爭生意。

【東方日報】指，港樓價世上最難頂。香港人買樓上車，沒有最難，只有更難！國際調查機構發表的報告顯示，香港家庭要不吃不用20.9年才買到樓，難以負擔樓價的程度，已連續九年高踞世界首位。儘管樓市已踏入調整階段，但業界認為進一步下挫空間有限，市民勢必繼續捱貴樓！國際調查機構Demographia發表題為《15th Annual Demographia International Housing Affordability Survey》的報告，採集了截至二○一八年第三季全球8個國家309個國際大城市的數據。同時統計了91個人口逾100萬人的頂級大都會樓價數據，當中有29個大都會達到樓價「嚴重不可負擔」的水平。

【晴報】報導，煥然懿居暫獲1.62萬申請，超額35倍。馬頭圍道港人首置盤「煥然懿居」本月3日起接受申請，市建局昨稱截至前日（20日）累計收1.62萬張申請表，最新超額認購35倍；不計民政署各民政諮詢中心派發的表格，至今已派出2.23萬份申請表。

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