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今日地產新聞摘要

2018年12月20日

【蘋果日報】稱，終極報告八優先選項，不包括郊園邊陲，土地小組倡先發展18%粉嶺高球場。特首林鄭月娥提出「土地大辯論」，土地供應專責小組經過5個月諮詢，將於本月27日召開最後一次會議審議最終報告，並交予政府，最快本月底召開記者會向公眾交代。據悉小組建議政府優先落實八個土地選項，共釋出約3,000公頃土地，包括最具爭議的粉嶺高球場，小組建議先發展32公頃、即佔高球場面積18%的「舊場」部份，料可建4,600住宅單位，餘下的140公頃高球場土地，小組建議政府研究重置球場的可行性，並考慮文物等影響評估。

【信報】指，凱滙第二期收900票，超額1.66倍，加推130伙，兩批338戶周日賣。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙市場反應熱烈，第一期兩輪銷售都取得沽清佳績，發展商周二剛發出第二期首張208伙價單，昨天再加推新一張130伙價單，折實平均呎價更調升至18988元，較首批高5.4%，發展商並全推首兩張價單共338伙於周日（23日）進行首輪銷售，項目昨天起重新收票，市場消息稱首天錄逾900票，超購1.66倍。

【文匯報】報導，大新：美明年上半年最多加息2次。美聯儲將於本港時間今日凌晨公佈議息結果，大新銀行經濟師溫嘉煒昨表示，在美國經濟數據良好下，料是次加息機會大，而在本港，雖然近日因年結效應致令港元拆息趨升，但他強調本港資金流動性仍充裕，暫時未見港銀有急切加息需要，視乎個別銀行的策略，就算本港再次跟隨美國加息，料加息幅度不會超過0.125厘。

【星島日報】曰，啟德地中標價較次標高6%。由高銀金融及該公司主席潘蘇通，在上月以約89.06億奪得啟德住宅地，樓面呎價15498元，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎41.8億至83.39億，呎價由7273元至1.45萬，其中首標較次標高出約6.3%，差額僅逾5億；同時，亦有個別財團抱「執雞」心態，最低出價較中標價低逾50%。

【明報】謂，黃元山：填海建新市鎮可治本，增公營房屋比例難解住屋問題。由於本港公營房屋單位嚴重短缺，在可見將來料持續供不應求，故社會有聲音要求港府將原本用作興建私樓的土地撥作發展公營房屋。團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山認為，即使公營房屋的比例增加，也難以解決住宅供應不足的根本問題，故他建議港府像上世紀70至90年代一樣大規模填海造地興建新市鎮，目標是未來30年造地逾1萬公頃，興建3個與沙田規模相若的新市鎮。

【東方日報】指，銀行按揭貸款質素恐轉壞。近期香港樓價跌勢加劇，外電有分析認為，香港按揭貸款規模龐大，在新的香港財務報告準則第九號要求之下，明年樓價下跌預期勢會提高香港銀行的信貸成本，預計中國銀行（香港）(02388)明年的撥備或會增加超過一倍，而恒生銀行(00011)則有機會提高三成。

【晴報】報導，團體調查，棕地25年增逾9成。本土研究社昨就棕地發表報告，指本港棕地在過去25年大增92%，由1993年的792公頃，增至去年的1,521公頃，較政府及土地供應專責小組所指約1,300公頃多逾200公頃。

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