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今日地產新聞摘要

2018年12月7日

【信報】指，觀塘凱滙開放示位，逾萬人參觀，發展商：今正式收票九東二手掀減價潮。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期以震撼低價出擊，發展商昨日首度開放示範單位供公眾參觀，即吸引逾萬人次到場，有機會為今年首天參觀最旺場新盤，據悉不單用家，投資客亦蠢蠢欲動。項目最快下周進行首輪銷售，並有機會發售前加推。九龍東二手屋苑面對新盤低價來襲，有業主隨即劈價求售，個別減價高達14.3%，亦有業主「售轉租」迴避，更有二手睇樓客「褪軚」，打算入票凱滙「博一博」。市場昨晚盛傳項目突擊收票，並取得足額認購的286票，惟發展商稱暫未正式收票，最快今日始進行收票。

【明報】謂，上月4757伙批預售，16年新高，新申請預售2376伙，破10月「零」悶局。樓市冷鋒襲港，發展商放慢推盤步伐，然而，地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書，共涉4757個單位，創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高。有業界預計，樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響，加上批出的樓花數目增加，未來新盤定價將不會一如以往過分進取，首批或以低價招徠帶動市場，但相信不會出現大幅劈價潮。

【文匯報】報導，嘉里2盤爭客，首3年供息不供本。樓市氣氛轉淡，為加快去貨，嘉里建設昨為何文田皓畋及屯門滿名山推出新付款計劃，名為Super 1+2財務計劃。發展商指定財務機構提供一按最高七成，及最高兩成二按，首三年可供息不供本，以減輕供樓初期的支出，但一二按最高貸款額不可超過80%。

【星島日報】曰，萊坊：料明年樓價呈放緩。萊坊發布今年第三季《全球樓價指數》，其中本港過去12個月，住宅樓價年度升幅領先全球，但這情況很有可能在未來數個月內作出改變。一直以來，恒生指數作為本港樓市的領先指標，最近已下跌12%，再加上中美貿易戰及一手空置稅將推出，預計明年本港住宅樓價將放緩。

【蘋果日報】稱，戴德梁行料樓價跌一成。戴德梁行回顧本年物業市場，該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，第四季樓市價量齊跌，估計住宅成交量按年跌43%至約9,400宗，若與高峯第二季18,892宗相比更跌50%，為自2004年以來第二差季度。他預計，明年樓價將再下調一成，下跌集中於上半年，待明年第一季後，貿易戰情況明朗，樓市才轉趨好。

【東方日報】指，買賣車位案拾荒富婆上訴得直，10年官司發還重審。有「拾荒富婆」之稱的婦人梁美春，於二○○七年簽署買賣協議，以合共六十六萬元的價錢，將她名下位於深水埗東廬大樓的六個車位售予一名女買家，但梁之後反口拒絕完成交易，引發雙方進行一場長達十年和耗費共三百萬元的法律訴訟。區域法院去年裁定梁敗訴，梁提出上訴，案件昨在上訴庭聆訊，上訴庭認為她們為案件所花的時間和金錢不合比例，形容案件發展到現時情況實屬荒謬，但上訴庭仍按雙方早前達成的共識，判梁上訴得直，將案發還區院重審。

【晴報】報導，放盤三周 $750萬易手，泓景臺減價$100萬沽。據香港置業資料顯示，長沙灣「四小龍」之一的泓景臺日前錄得本月首宗成交，易手單位為1座中高層D室，屬2房間隔，實用面積約492呎。代理表示，單位以850萬元放盤3星期，獲區內買家議價，最終減價100萬元，以約750萬元成交，實用呎價約15,244元。據悉，買家為首置客，睇樓1次即拍板入市。

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