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今日地產新聞摘要

2018年12月6日

【信報】指，趙國雄：明年賣樓目標倍增至300億，長實三重磅新盤2500伙，最快春節前登場。今年主力銷售住宅貨尾單位的長實（01113），2019年重新整裝出發，推出3個均屬「重磅盤」的全新項目，提供約2500伙，令明年售樓目標較今年倍升，至約300億元。另外，受中美貿易戰拖累，住宅樓市踏入調整期，市場對明年樓價的跌幅預測眾說紛紜，有業界人士預料整體樓價將下挫10%至20%，而納米樓由於供應過多，跌幅將較大，偏遠地區的納米樓樓價有機會下滑最多30%。

【明報】謂，榮葉佳建葉志強：商場靠執靚增值，非加租迫遷。領展（0823）近年將不少回報率低的商場出售予投資者後，雖然有爭議指領展商場的投資者是透過迫走老商戶然後大幅加租來提高回報，但正為領展商場投資者進行規劃改建工程的榮葉佳建有限公司董事葉志強並不認同，他認為其實是有關買家將購入商場重新規劃改建增值，令這些商場變得「靚仔」，租金自然水漲船高。

【文匯報】報導，高估值76%，信置逾2億奪嶼南地。信置一邊忙於觀塘凱滙第一期開價，另一邊又施展大好友本色投地。地政總署昨公佈，信和置業以2.03889億元最高標價奪得上周五截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地。以該地可建樓面約11,582方呎計，每方呎樓面地價17,604元，比市場上限估值高76%。信置計劃興建兩層大宅，配以1.9萬方呎大花園。分析估計，發展商看好粵港澳大灣區前景，且本港超級豪宅供應少，日後該盤呎價料逾3萬元。

【星島日報】曰，一個月拆息七連升，重越兩厘見三月高。在年結因素帶動下，港元拆息持續上升，昨日供樓相關的1個月拆息更錄得七連升，重越2厘水平，達2.04厘，為9月尾以來高位。市場人士預料，本月內1個月拆息有望挑戰9月時的近2.3厘高位。富邦香港高級副總裁兼金融市場部主管鄺國榮認為，本港銀行本月再上調最優惠利率（P）的逼切性不及9月。

【蘋果日報】稱，畫圖則兼提供法律意見，蒲祿祺妻夥拍建築師，力撐NGO拓閒置地。太古地產前董事總經理蒲祿祺（Nicholas Brooke），曾主理太古城、太古廣場等項目，其妻子蒲美琪（Margaret Brooke），一樣熱衷土地發展。她發現政府有逾800幅閒置地，可供非牟利團體（NGO）申請使用，但至今無一幅成功租出。原因是申請過程繁複，NGO不懂處理。她遂與拍檔成立「非常協作」平台，助他們畫圖則並提供法律意見。

【東方日報】指，觀塘凱滙呎價17388低開三成。中美貿易戰前景未明，信和置業(00083)等合作發展的觀塘大型新盤凱滙第一期，昨突擊公布以震撼低價推出首張價單，折實平均每呎僅17,388元，入場費733萬元。相較毗鄰啟德發展區一手樓盤，該盤呎價大幅低約三成，市場料最快下周開售。

【晴報】報導，部分呎價失守$9000水平，屯門二手價挫2成。屯門二手市場再現新一波減價潮，部分上月未見交投的屋苑，在減價後終錄得易手個案。其中屯門市廣場上月沒有錄得成交，踏入12月，有單位以428萬易手，比半年前造價跌逾2成。據代理表示，屯門市屋苑近期交投轉慢，部分屋苑更沒有錄得成交，屯門市廣場為其中一個上月沒有錄得成交的屋苑。而踏入本月，有業主見樓市氣氛轉弱，率先將單位以近期低價沽出。

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