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今日地產新聞摘要

2018年11月21日

【晴報】報導，黃埔花園3房，減$180萬易手。二手樓市跌價未停，多個藍籌屋苑均錄得減價成交個案。其中，黃埔花園有3房單位，累減180萬元易手；而嘉湖山莊3房單位則跌價至520萬元獲承接。資料顯示，紅磡黃埔花園1期3座中層A室，實用面積777呎，原業主開價1,180萬元，最後累減180萬元，以1,000萬元售出，呎價12,870元。據悉，同屋苑一個面積相若的中層單位，月初以1,230萬元成交，本個月內同類單位造價下調多達18.7%。

【信報】指，元朗村屋新盤華安苑96萬，平絕全港。本港私樓非一般小市民所能負擔，即使未補地價的二手居屋和公屋，造價100萬元以下的供應亦匱乏。不過，元朗現樓村屋盤華安苑近日竟然有一個實用面積735方呎的單位，離奇以「超筍價」95.8萬元推出發售，呎價僅1303元，料屬該屋苑2014年6月有同類單位以售價95萬元、呎價1275元售出以來，逾4年來全港一手市場售價和呎價最平的單位。

【蘋果日報】稱，王光榮屢被懷疑「套丁」。由「村屋大王」之稱的王光榮持有的元朗牛潭尾新圍村華安苑，近日以超低價推售，一個700餘呎的單位不足100萬元便可買入，難道是千載難逢的上車機會？參考過去的事例，這類單位往往都是有價無市，即使第一時間前往被委託銷售的地產代理入票計劃購買，受理的機會幾乎是零，因為極有可能是地皮業主「套丁」謀利。

【明報】謂，太古城3房呎租跌穿40元，低市價兩成，本月租賃宗數遠勝買賣。近月樓價回落，亦拖累藍籌屋苑租金急跌，鰂魚涌太古城3房套呎租失守40元，以低市價近兩成獲承租，為本月暫錄租賃成交中呎租最低個案。另紅磡黃埔花園亦有3房戶月租低市價近一成，呎租不足35元。鰂魚涌太古城本月暫錄得28宗租賃成交，較上月同期約32宗略少，本月平均實用呎租約43元，其中有4宗租賃成交呎租不足40元。太古城本月暫僅10宗買賣，遠少於租賃成交。

【文匯報】報導，弦海加推38伙，折實309萬入場。樓市納悶，再有發展商透過同日公開發售與招標兼併的手法湊夠兩成單位賣樓。莊士中國投資位於屯門業旺路弦海昨加推38伙，部分高層單位加價約2%，折實入場309萬元，並於本周六發售75伙。其中31伙為公開發售，44伙為招標發售(包括30伙新加推單位及早前已出價單的14伙昨日已封盤改作招標發售)。

【星島日報】曰，曉廬1.65億易主，帝峯呎價2.64萬。豪宅連錄交投，利嘉閣市務經理高偉鴻表示，東半山曉廬新錄買賣，單位為高層A室，面積約2739方呎，4房間隔，叫價1.8億，經議價後減價約1500萬，最終以1.65億成交，呎價約60241元。據了解，原業主於2008年7月，以約1.008億購入上址，持貨迄今轉手，帳面獲利高達6420萬，物業升值約64%。中原分行經理袁仲榮表示，奧運站帝峯．皇殿8座中層A室，面積1278方呎，採3房雙套間隔，外望海景，議價後以3380萬沽出，呎價26448元，買家為同區租客。據了解，原業主於11年以1792.7萬購入，帳面獲利1587.3萬。

【東方日報】指， 14銀主盤拍賣，僅兩住宅甩手。銀主盤未隨市況大幅劈價，令交投膠着。環亞拍賣昨共推出14項銀主物業，但僅售兩項住宅單位，該行料至明年中，整體銀主盤數目將上升。昨日拍賣會推出30項物業，當中銀主單位佔47%，另外還有兩項法院令及一項遺產物業，吸引約50名準買家出席。當中元朗昌裕大廈高層C室銀主單位，實用面積368方呎，開價268萬元，獲3組買家承價共8口，終以308萬元拍出，呎價8,370元，雖搶高約15%，不過較估價340萬元低約9.4%。

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