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今日地產新聞摘要

2018年11月16日

【信報】指，資助房收緊轉售，房協有意跟隨。房屋委員會計劃2019年起推出的資助出售房屋計劃（包括居屋和綠表置居計劃〔綠置居〕）收緊轉售限制，買家須持有單位10年，才可透過補地價在自由市場上轉售。房屋協會主席陳家樂相信，10年屬合適年期，並表示若房委會落實延長轉售限制年期，房協一般會跟隨。

【蘋果日報】稱，玩具鄭削逾八千萬沽山頂大宅。有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪，今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅早前亦放售，市傳索價約3.8億元，至8月降價至3.3億元，減幅13%，及後至11月落實以2.96億元售予鄰居、莊士國際（367）主席莊紹綏胞姊蕭莊秀純，較原定叫價大減8,400萬元，減幅22%，劈價達8,400萬元。

【明報】謂，第一城兩房450萬，返去年底水平，嘉湖細3房失守500萬，今年首見。手屢現劈價成交，今年初樓價急升的新界區上車屋苑，各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元，以450萬元沽出，重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元，獲投資者不睇樓下承接，成交價較同類高位低逾兩成。

【文匯報】報導，經絡料按息年底增至2.5%。據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.26厘，按月上升7點子，即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI已連升六個月，並由四月份起一直處於兩厘以上水平，反映近半年按揭息率趨升。另一方面，9月美國議息結果公佈前，HIBOR曾升至兩厘以上水平，導致9月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）平均為1.81厘，按月上升39點子。

【星島日報】曰，尚悅．嶺提價2%至4%，弦海短期加推添食。新盤變陣出擊，將提價及加推單位吸客，其中由恒基等發展的尚悅．嶺，打算把部分單位提價，升幅約2%至4%，同時亦將於明日作次輪銷售，至於莊士發展的弦海，則於短期內加推約38伙，同時料將加價。恒基等發展的元朗尚悅．嶺，正部署把部分單位停售，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤首輪銷售反應理想，考慮在今日起，將可供出售約17伙單位停售，有機會於明日次輪銷售過後，提價2%至4%推售，相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。

【東方日報】指，新界上車盤年內升幅化灰。新界上車盤做價一間低過一間，數日前才失守「五球」的沙田第一城，兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室，成交價僅450萬元，返年初水平，並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價，足足蒸發了180萬元。美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。

【晴報】報導，會德豐明年推售3項目。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團本年賣樓成績理想，目前總售2103個單位及457個車位。明年亦將推三個項目，包括日出康城VIIA期的616單位，現已申請樓花預售。

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