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今日地產新聞摘要

2018年11月5日

【信報】指，淘大一房跌穿五百萬7個月低，德福「則王」劈85萬易主，月餘冧價12%。樓市愈跌愈頹，業主鬥快沽貨斬纜。九龍灣淘大花園一房單位放盤僅一周，即以477萬元沽出，樓價創該屋苑約7個月新低，並同時首度跌穿「五球」。將軍澳新寶城也有兩房單位，一個月勁割價逾「一球」，至600萬元易主，原業主持貨約3年，賬面升幅不足一成。

【文匯報】報導，嘉湖車位炒完，3個月跌26.6%。剛過去的周六日十大屋苑成交量繼續於極低位徘徊，中原及美聯各自統計市場成交，分別只錄得1宗及3宗買賣。各區屋苑都出現減價成交，上水欣翠花園有單位跌穿「四球」，東九龍市區個別屋苑亦錄減幅逾一成成交。跌勢更蔓延至車位，曾經風光一時的天水圍車位，最新造價較8月歷史高位已回落26.6%。

【明報】謂，十大屋苑周末兩日僅1成交，內地業主9980萬沽比墅皇宮屋，損手2120萬。美國中期選舉在即，市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際，樓市持續低迷；據中原地產統計，十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交，按周無升跌，並連續第18個周末、即逾4個月，連錄單位成交宗數。事實上，二手豪宅亦錄「見血」成交，大埔比華利山別墅就有內地業主，不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。

【東方日報】指，啟德住宅地估值跌穿百億。繼上周舊機場跑道區內首幅住宅地皮截標後，啟德第4B區4號地盤將接力於本周五截標。由於近月樓市轉淡，有測量師下調該地皮估值約15%，現時最高亦跌穿100億元。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，是次地皮可發展中大型單位，針對大眾化市場，不像超級豪宅存在散貨風險，故相信可吸引不少本地發展商入標，而同區有項目的中資亦有機會競投。

【蘋果日報】稱，樓奴指數45.5逼近紅線。你覺得自己是樓奴嗎？公屋聯會昨公佈「香港樓奴指數」，以100分代表自己絕對是樓奴，結果發現港人得分為45.5分。有意將來置業的受訪者每月平均儲1.36萬元，但估算要儲蓄近11年才上到車。而無計劃買樓或不打算搬離現時居所的受訪者，逾五成認同自己「無論如何都儲唔到首期」。公屋聯會認為數字反映已接近紅線，促政府回應市民住屋訴求。

【星島日報】曰，永泰李簡鳳玲：澐灃採限量招標測市。焦點盤連接出擊，其中由永泰及萬泰合作發展，位於沙田九肚的澐灃，正積極推售測市，永泰企業拓展總監李簡鳳玲接受專訪時稱，項目將分段限量招標，目前主力推售洋房及海景分層大單位，預期項目可吸納換樓及家庭客。李簡鳳玲指出，目前澐灃將繼續以招標形式推出，並採分段限量推，未來將主力推售洋房及海景分層大單位。

【晴報】報導，土瓜灣共居項目，3個月接近百申請。救世軍早前推出「住+」土瓜灣下鄉道社會房屋共享計劃，提供53個單位，料可供79戶住，救世軍社區計劃高級主任馬澤淳稱，8月至今共接獲近100宗申請，申請者以家庭為主，面試中有個案輪候公屋長達6至7年，料有30多戶最快11月中可入伙。

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