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今日地產新聞摘要

2018年11月3日

【信報】指，英皇料樓市調整兩至三成。樓市進入調整期，樓價趨跌，近日港股顯著回穩，能否扭轉樓市下跌勢頭仍有待觀察，有發展商認為，樓市多年來升浪持續，即使調整20%至30%亦不足為奇。中原集團主席施永青日前表示，未來3年樓價將下跌25%至30%，英皇集團（00163）執行董事張炳強【圖】周五（2日）出席中原「粵港澳大灣區聯合展銷中心」開幕時稱，樓市升浪持續多年，即使回落20%至30%亦好平常，相信明年第二季尾至第三季初樓市可稍見端倪，現時看不到新盤有劈價情況出現，集團持貨不多，將會惜售。

【文匯報】報導，寶庭投啟德地優先售自己友。啟德住宅地昨截標，收到8份標書，反應遜預期。大部分入標財團都屬本地資金，包括新地、長實等。值得留意的是，不少實力雄厚的大孖沙今次都選擇合資，如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合，以及信置與嘉華國際的組合，反映對後市相對謹慎。另外，剛買入屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與基金合組入標，與大地產商「拗手瓜」。

【明報】謂，中原下月或裁業績最差500代理。近月樓市陷冰封，本港兩大龍頭地產代理公司自上月底起，屢傳出將於年底裁員消息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑明言，集團很大機會於12月開始解僱旗下約500名佣金收入最差的代理。陳解釋，今年1月至現時為止，公司有500名代理業績未能達至公司要求，當中有200名代理未曾開單，另有300名代理佣金不足10萬元（累積計），與公司每月6.8萬元佣金的開單目標有距離，料新界代理佔總數四成。

【東方日報】指，樓價指數連挫五周。樓市跌勢一發不可收拾，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按周再挫0.58%至183.7點，已連跌五周累挫1.55%，是近三年以來最長跌浪，該行相信樓價將進入全面下跌的階段。至於中原城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位3項樓價數據，亦較對上一周出現約0.28至0.65%跌幅。4個主要地區指數亦相繼下挫，並以港島區跌勢最勁，按周下滑約1.54%，為十四周最大跌幅，指數最新報187.75點。而九龍區兩連升的走勢告終，指數按周回落0.04%至186.05點。

【蘋果日報】稱，朗城滙變招吸客，　一按增加至八成。華懋元朗朗城滙於跌市中推盤，上周五（26日）開售首批504伙，累售205伙，佔推售量僅約四成，屬近年鐵路盤中銷情最差。發展商昨更新1至3號價單，一按由七成加至八成。還款期維持最長30年，首三年息率為P減2.5厘，現時P為5.125厘，實際利率為2.625厘，其後年期為P。條款中並沒列出要買家提供入息證明，但華懋強調買家申請貸款時必須提交入息證明，並非坊間流傳的「呼吸plan」。

【星島日報】曰，啟德住宅地收八標，財團出價趨審慎。在多個不利因素夾擊下，啟德住宅地昨日截標，並錄得8份標書，合乎市場預期，入標財團以中大型發展商為主，部分以合組財團形式競投，但因近期市況轉弱，預料財團出價趨審慎，估值亦已下調10%，每方呎樓面約1.35萬。啟德第4B區3號地皮，為舊機場跑道區首幅推出招標的住宅地，地政總署公布，昨截收約8份標書，入標財團均以中大型發展商為主，包括長實、新地、嘉華、高銀集團、建灝、而新世界則連同會德豐、恒基及帝國集團以合資形式入標競投。

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