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今日地產新聞摘要

2018年10月31日

【信報】指，李澤鉅：長實不棄地產老本行，無看淡港樓市，有靚地繼續買。長實主席李澤鉅於股東會上有股東問到樓市泡沫會否影響集團的策略方向，李澤鉅回應說，「唔好講到泡沫咁嚴重，好多人係買樓自住，而家用家比較多、佔主要。香港樓係貴嘅，但咁多年都係貴㗎喇，正如頭先講地產係我哋老本行，一定繼續做落去，見到好嘅土地一定繼續買，賺到嘅錢有一部分擺喺穩定嘅收益，提高集團穩定性，都係好事嚟。」

【東方日報】指，大摩唱淡樓市，半年料挫逾10%。摩根士丹利再奏「摩笛」，預期未來六個月香港住宅樓價會挫逾10%。因此，即使恒生地產分類指數及不少地產發展股已較今年高位累積下挫逾兩成，但仍然未見底，目前不是「撈底」時機。該行又指出，現時情況與一五至一六年時的周期類似，若以一六月二月地產發展股最低市帳率0.4倍作為參考，或意味相關股份有機會由現水平再挫逾20%，接近該行「最熊」目標價預測。

【蘋果日報】稱，美聯裁員，中原月蝕1億，樓市冰封，業界：6,000代理恐丟飯碗。樓市步入嚴冬，本港兩大龍頭代理中原地產及美聯物業，面臨裁員危機。美聯先行向業績最差的100名員工開刀，部份人即時被炒，另外逾一半員工須被迫自行放無薪假3個月。中原本月恐蝕逾1億元，為集團歷來虧損最高一個月，該行估計今次樓市嚴冬，恐多達6,000名代理失飯碗。

【文匯報】報導，萬惡之源高樓價，人無立錐地籲訂最低居住面積。香港樓價冠絕全球，代價之一是人均居住面積全球數一數二的細。近年多個新盤均推出大量納米單位、劏房則等等，近日有三口家庭於新盤售樓處接受香港文匯報訪問時，欣喜地稱已買入180方呎開放式單位自住。目前本港的人均居住面積僅161方呎，僅約一個標準車位大小，在全球大都市中包尾。劏房、籠屋等人間悲劇不時曝光，令香港這個國際大都會之名蒙羞。高昂的地產成本不僅窒礙營商創業，也扭曲社會價值觀，磨蝕青年人的資本及事業心志，令戾氣積聚。

【明報】謂，一手樓成交挫四成，大手客銳減，本月4新盤售出率59%，A組客僅佔一成。中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響下，除令二手樓交投吹淡風，新盤市場亦受衝擊。綜合市場資訊，10月截至昨日、市場累錄約1150宗一手成交，相對9月錄逾2000宗下跌43%；事實上，10月4個全新開賣新盤，迄今合共推出的1498伙，至今均未清袋，以售出單位總數888伙計，銷售比率只六成。此外，10月新盤A組大手客的成交比例，亦由過往市旺時佔約三成，銳減至一成左右（以首輪銷售計）。

【星島日報】曰，大嶼山地1.6億成交，盛裕興業低價奪標。新盤銷情轉弱、中美貿易戰及銀行加按息等多重利淡因素夾擊下，發展商投地出價轉趨審慎，於昨日開標的大嶼山長沙住宅地，由中小型發展商盛裕興業突圍而出，力壓其餘五家財團，以一億六千萬奪地得手，每方呎地價僅約六千七百五十三元，低市場估值下限逾三成水平，亦為區內近六年地價新低。樓市受多個不利因素影響，於上周五截標的大嶼山長沙嶼南路住宅地，獲中小型發展商盛裕興業，以一億六千萬元奪得，樓面呎價六千七百五十三元，其餘入標財團不乏大中型發展商包括會德豐地產、信和及嘉華等。

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