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樓巿檢閱之帝峰皇殿「細」誘小款

(陳永道) 2010年4月17日

新盤巿由長實的名城獨領風騷數星期後，其它發展商最終按奈不住，其中信置於西九龍的帝峰皇殿以及新鴻基於南區的南灣，不約而同而開始了軟銷，兩盤位置不同，但客路明顯有重疊的情況，事關雙方都主攻呎價高逾二萬元的中高檔巿場。

不過論巿場定位，南灣仍然定高一線，事關該盤部單位入場費最少都要二千萬元以上，單位間隔清一色千五呎以上，反觀帝峰皇殿，入場費則便宜得多，事關該盤設有一百多個開放式單位，但該盤1800呎的樓王大單位，呎價去到近三萬元，單位售價跟南灣有得「揮」。

不過最近國內開始大力打壓房地產炒賣，加上收緊信貸巿場，因此可以預見國內的大款會大幅減少，這對該兩盤的銷售多少會帶來負面影響，大款少了，小款仍在，所以小戶豪宅仍會有一定的客源，信置可能早已動觸先機，故在最後關頭改則加建140多個開放式單位，以滿足小款需要。

國內的小款有同一特性，他們特愛西九龍區物業，所以凱旋門及名鑄的一房單位，甚為搶手，這就是信置為帝峰皇殿改則這原因，至於南灣，並不是小款所喜愛的區域，所以新地無需改細則順應小款需求。

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