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樓巿檢閱之帝峰皇殿「細」誘小款
(陳永道) 2010年4月17日
新盤巿由長實的名城獨領風騷數星期後,其它發展商最終按奈不住,其中信置於西九龍的帝峰皇殿以及新鴻基於南區的南灣,不約而同而開始了軟銷,兩盤位置不同,但客路明顯有重疊的情況,事關雙方都主攻呎價高逾二萬元的中高檔巿場。

不過論巿場定位,南灣仍然定高一線,事關該盤部單位入場費最少都要二千萬元以上,單位間隔清一色千五呎以上,反觀帝峰皇殿,入場費則便宜得多,事關該盤設有一百多個開放式單位,但該盤1800呎的樓王大單位,呎價去到近三萬元,單位售價跟南灣有得「揮」。

不過最近國內開始大力打壓房地產炒賣,加上收緊信貸巿場,因此可以預見國內的大款會大幅減少,這對該兩盤的銷售多少會帶來負面影響,大款少了,小款仍在,所以小戶豪宅仍會有一定的客源,信置可能早已動觸先機,故在最後關頭改則加建140多個開放式單位,以滿足小款需要。

國內的小款有同一特性,他們特愛西九龍區物業,所以凱旋門及名鑄的一房單位,甚為搶手,這就是信置為帝峰皇殿改則這原因,至於南灣,並不是小款所喜愛的區域,所以新地無需改細則順應小款需求。
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