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今日地產新聞摘要

2018年10月9日

【星島日報】曰，美聯黃建業料樓價緩跌，第四季回落5%。受銀行加息及中美貿易戰等利淡因素影響，近期外圍經濟波動，樓市亦轉趨平淡，美聯主席黃建業表示，料樓市呈「梯級式」緩慢下跌，預期今季將回調約3%至5%，惟只要資金並未流出，樓市將難以再現跳崖式急跌。此外，他亦建議政府盡快落實填海及公私營合作，以增加土地供應。黃建業接受訪問時表示，對於樓市走勢，受貿易戰惡化、外圍經濟不明、港銀行12年來首度加息等利淡因素影響，樓市借勢微調，料會跟隨股市輕微下跌，惟仍屬於健康正常的調整。

【明報】謂，港鐵上蓋市建樓研兼建資助房屋，擬准工廈整幢改裝過渡房。特首林鄭月娥明日將公布新一份《施政報告》，房屋及土地政策續為「重中之重」。據了解，政府擬調整目前公私營房屋的6：4比例，施政報告料提出最少4招增加公營房屋供應，包括要求港鐵及市建局研究在未來發展項目上提供一定比例的資助房屋，港鐵小蠔灣車廠上蓋料成試點。另政府亦擬增加首置上車盤供應，並曾與房協商討。短期內則擬增加過渡房屋，以改善輪候公屋者的居住環境，包括容許將工廈整幢改裝作過渡房屋，據悉已有工廈業主有意申請。

【信報】指，綠楊筍盤變銀主盤，買家險蝕68萬。買家疑「執平貨執出禍」，一名李姓買家今年7月動用680萬元，向彭姓業主購入荃灣綠楊新邨P座低層2室一個實用面積451方呎兩房單位，購入價較當時市價718萬元低約5.3%，並預先支付樓價10%共68萬元作訂金。買家一心以為「筍盤在手萬無一失」之際，誰知近日交樓卻收到星展銀行通知，上址原業主因欠下該行債務尚未清還而把單位沒收，令該單位頓成銀主盤，該名李姓買家也因此被迫「撻訂」。

【文匯報】報導，中區寫字樓蟬聯全球最貴租。面對中美貿易戰及加息等利淡因素，香港經濟迎來不少變化，房地產服務商戴德梁行昨日發表「第三季寫子樓及商舖租賃市場回顧」，中區繼續榮膺全球最貴租金商務區，寫字樓租金升至每月每方呎137.9元。同時，全港甲級寫字樓第三季淨吸納量升至約93.2萬方呎，創下三年單季新高。

【東方日報】指，油塘工廠標售勢改建住宅。近年轉型的油塘工業區，再有業主伺機放售旗下廠房。區內高輝道44號臨海工廠，委託代理以招標形式放售。上述地盤貼近東源街交界，佔地約3.75萬方呎，預計可建總樓面約18.75萬方呎，將來大部分單位可享海景，由第一太平戴維斯及戴德梁行聯合獨家代理，截標日期為十一月三十日。

【蘋果日報】稱，樓市頻劈價，新界西重災，嘉湖每呎穿萬元。樓價自「娥六招」推出後見頂，其後受貿易戰及股市下跌拖累，樓市隨即出現全方位劈價局面。新界西成跌市重災，天水圍嘉湖山莊樓價短短三個月跌15%，平均呎價跌穿1萬元，低見9,656元。鰂魚涌太古城跌幅亦近一成，呎價失守2萬元。本報翻查中原城市領先指數（CCL）內128個成份屋苑，上周多達101個屋苑的樓價出現下跌，「見紅」比例高達八成。

【晴報】報導，息口上揚，美銀美林料樓價跌兩成。美銀美林認為，隨着本港息口逐步上升，預計2019年至2020年樓價將下跌一至兩成。鑑於樓價增長放緩，預計香港將不會再「加辣」。

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