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今日地產新聞摘要

2010年4月15日

【成報】說，新盤市場旺勢仍未終結，長實上月展開連環推盤攻勢後，東涌海珀名邸及沙田名城接連登場後，踏入4月份新地及恒地亦部署展開雙盤齊推的銷售攻勢，新地鴨脷洲豪宅南灣及西九龍單幢項目形品‧星寓，最快於下周同期登場，兩盤同時等待預售樓花同意書的批出，與此同時，恒地繼月初推出元朗翠峰後，集團亦趁勢重推上水御景峰的餘貨單位。

新地及市建局合作發展西九龍大角咀形品‧星寓，項目最快於本周內取得預售樓花同意書，新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛（圖左）指出，集團會按程序於日內取得項目預售批文後一星期展開推售，最快於下周內展開推售，詳情有待集團與合作夥伴市建局商討落實，現階段計劃先推出空中花園以上的高層3 房單位，平均呎價約13,000元，物業整體市值達2 0 億元以上。

【明報】說，早前以超低按息爭取市場的花旗香港，所提供銀行同業拆息加0.65厘（H+0.65厘）的按揭計劃，到本月底時結束，下月起新做拆息按揭息率將調高至H+0.7厘，符合金管局的參考指引。不過，率先推出此種低息的匯豐銀行（0005），並無即時跟隨，只稱會在本月底才檢討拆息按揭計劃。業界人士認為，今年內拆息按揭仍會維持在低水平。

花旗香港行政總裁盧韋柏表示，銀行公會內有聲音認為，目前拆息掛鈎按揭利率水平偏低。不過他強調，本港樓價趨升，低息並非主因，極其量算是催化劑，問題癥結是樓宇供應不足。他又希望同業同步調整按息，否則個別調整會損害競爭力。至於以最優惠利率（P）掛鈎的按息，他指出，目前P減2.75厘至P減2.85厘的水平仍算合理，銀行仍有盈利水位。

【新報】說，舊樓強拍門檻降至八成於本月正式生效，大財團收購步伐紛紛加快。部份持有舊樓小業主，有見財團有積極吸納舊樓，有聯合招標方式出售大廈業權。當中西環南里4至14號一批近半世紀舊樓逾95%業權，現正聯合標售，項目業主整體意向價2.7億元。

中原（工商舖）投資部註冊測量師朱智銘表示，是次獲業主委託招標出售西環南里4至14號一批舊樓，現時已集合逾95%業權。物業由7個號碼組成，地盤面積涉及約5,029方呎，限定作「住宅（甲類）」用途。若地盤用作住宅用途發展，最大地積比率為8倍；若以全部非住用用途發展，最大地積比率則為15倍。現時物業樓高7層，包括地庫、地下、1樓至5樓，共涉及35伙住宅單位及14間商舖。物業截標日期為5月25日。

【星島日報】報道，西半山豪宅天匯天價成交及延遲交易事件，政府要求發展商恒基，第三度回覆，提供進一步細節，並在昨日到期，發展商亦如期回覆政府，並表示主要是就政府的查詢提供補充資料，但未有透露具體內容。

政府發言人表示，港島西及南區地政署上星期就天匯事件，第三度去信恒基，昨日已收到回覆，政府會研究信件內容。恒基則指出，昨日五時已以傳真及派員遞交形式回覆政府，主要是就政府的查詢提供補充資料，但未有透露回覆具體內容。

【文匯報】說，豪宅市道保持暢旺，置地公司位於大坑的上林自3月推售至今已售出29伙，套現近8億元，置地公司香港區住宅物業主管黎漢群表示，已售出單位包括本地客、內地客及東南亞客戶，其中東南亞客少於5伙，當中2伙內地客更是即日來回簽約，現時上林的山景及海景1,300呎單位呎價1.8萬元，1,500呎單位呎價2萬元，最高成交呎價3萬元，為2,600呎頂層複式單位。

她指出，配合五一黃金周的來臨，即日起至5月9日凡購買上林單位買家均可獲贈「三六八」置地文華東方酒店的現金券作入伙禮，總值80萬元，其中約1,300呎單位每伙可獲贈3萬元，約1,600呎單位每伙可獲贈6萬元，空中別墅(約2,600呎複式)可獲贈8萬元，現金券可於置地文華東方酒店內享用西式餐飲、美容或買酒等服務。

【蘋果日報】說，樓價持續攀升，細價私樓選擇日減，公屋頓成搶手貨。今年首季共有110宗公屋買賣登記，按季升一成；總值達1.07億元，按季勁升27.9%，創有紀錄以來新高。業界相信，若市況持續走好，今季公屋價量有機會再增一成。　

公屋受惠全城樓市火熱，有價有市。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，公屋成交量不但連續四個季度破百宗，總值更由去年第四季的8398.9萬元，勁升近三成至1.07億元，為歷來最高，反映公屋在私人住宅市場拉動下價格向上。

首季成交量最多的公屋，是粉嶺華明邨，有 11宗，總值 1125.7萬元；其次是上水天平邨，佔 9宗，總值 858.5萬元﹔黃大仙東頭邨則以 8宗排第三位，總值 981.3萬元。

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