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今日地產新聞摘要
2010年4月15日
【成報】說,新盤市場旺勢仍未終結,長實上月展開連環推盤攻勢後,東涌海珀名邸及沙田名城接連登場後,踏入4月份新地及恒地亦部署展開雙盤齊推的銷售攻勢,新地鴨脷洲豪宅南灣及西九龍單幢項目形品‧星寓,最快於下周同期登場,兩盤同時等待預售樓花同意書的批出,與此同時,恒地繼月初推出元朗翠峰後,集團亦趁勢重推上水御景峰的餘貨單位。

新地及市建局合作發展西九龍大角咀形品‧星寓,項目最快於本周內取得預售樓花同意書, 新地代理高級銷售及市務經理譚錫湛(圖左)指出,集團會按程序於日內取得項目預售批文後一星期展開推售,最快於下周內展開推售,詳情有待集團與合作夥伴市建局商討落實,現階段計劃先推出空中花園以上的高層3 房單位,平均呎價約13,000元, 物業整體市值達2 0 億元以上。

【明報】說,早前以超低按息爭取市場的花旗香港,所提供銀行同業拆息加0.65厘(H+0.65厘)的按揭計劃,到本月底時結束,下月起新做拆息按揭息率將調高至H+0.7厘,符合金管局的參考指引。不過,率先推出此種低息的匯豐銀行(0005),並無即時跟隨,只稱會在本月底才檢討拆息按揭計劃。業界人士認為,今年內拆息按揭仍會維持在低水平。

花旗香港行政總裁盧韋柏表示,銀行公會內有聲音認為,目前拆息掛鈎按揭利率水平偏低。不過他強調,本港樓價趨升,低息並非主因,極其量算是催化劑,問題癥結是樓宇供應不足。他又希望同業同步調整按息,否則個別調整會損害競爭力。至於以最優惠利率(P)掛鈎的按息,他指出,目前P減2.75厘至P減2.85厘的水平仍算合理,銀行仍有盈利水位。

【新報】說,舊樓強拍門檻降至八成於本月正式生效,大財團收購步伐紛紛加快。部份持有舊樓小業主,有見財團有積極吸納舊樓,有聯合招標方式出售大廈業權。當中西環南里4至14號一批近半世紀舊樓逾95%業權,現正聯合標售,項目業主整體意向價2.7億元。

中原(工商舖)投資部註冊測量師朱智銘表示,是次獲業主委託招標出售西環南里4至14號一批舊樓,現時已集合逾95%業權。物業由7個號碼組成,地盤面積涉及約5,029方呎,限定作「住宅(甲類)」用途。若地盤用作住宅用途發展,最大地積比率為8倍;若以全部非住用用途發展,最大地積比率則為15倍。現時物業樓高7層,包括地庫、地下、1樓至5樓,共涉及35伙住宅單位及14間商舖。物業截標日期為5月25日。

【星島日報】報道,西半山豪宅天匯天價成交及延遲交易事件,政府要求發展商恒基,第三度回覆,提供進一步細節,並在昨日到期,發展商亦如期回覆政府,並表示主要是就政府的查詢提供補充資料,但未有透露具體內容。

政府發言人表示,港島西及南區地政署上星期就天匯事件,第三度去信恒基,昨日已收到回覆,政府會研究信件內容。恒基則指出,昨日五時已以傳真及派員遞交形式回覆政府,主要是就政府的查詢提供補充資料,但未有透露回覆具體內容。

【文匯報】說,豪宅市道保持暢旺,置地公司位於大坑的上林自3月推售至今已售出29伙,套現近8億元,置地公司香港區住宅物業主管黎漢群表示,已售出單位包括本地客、內地客及東南亞客戶,其中東南亞客少於5伙,當中2伙內地客更是即日來回簽約,現時上林的山景及海景1,300呎單位呎價1.8萬元,1,500呎單位呎價2萬元,最高成交呎價3萬元,為2,600呎頂層複式單位。

她指出,配合五一黃金周的來臨,即日起至5月9日凡購買上林單位買家均可獲贈「三六八」置地文華東方酒店的現金券作入伙禮,總值80萬元,其中約1,300呎單位每伙可獲贈3萬元,約1,600呎單位每伙可獲贈6萬元,空中別墅(約2,600呎複式)可獲贈8萬元,現金券可於置地文華東方酒店內享用西式餐飲、美容或買酒等服務。

【蘋果日報】說,樓價持續攀升,細價私樓選擇日減,公屋頓成搶手貨。今年首季共有110宗公屋買賣登記,按季升一成;總值達1.07億元,按季勁升27.9%,創有紀錄以來新高。業界相信,若市況持續走好,今季公屋價量有機會再增一成。 

公屋受惠全城樓市火熱,有價有市。中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,公屋成交量不但連續四個季度破百宗,總值更由去年第四季的8398.9萬元,勁升近三成至1.07億元,為歷來最高,反映公屋在私人住宅市場拉動下價格向上。

首季成交量最多的公屋,是粉嶺華明邨,有 11宗,總值 1125.7萬元;其次是上水天平邨,佔 9宗,總值 858.5萬元﹔黃大仙東頭邨則以 8宗排第三位,總值 981.3萬元。
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