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今日地產新聞摘要

2018年10月2日

【明報】謂，前領展車場未完成買賣即拆售，美聯被指沒披露業權按揭風險，地監局調查。領展近年陸續出售停車場，新買家再將車位拆售，致車位租金急升惹起爭議。本報發現一個位於大圍美松苑的前領展停車場，近期正由新買家分拆出售157個私家車車位，並由美聯物業代理，惟停車場買家原來與業主未完成交易便拆售，且已有市民簽訂「車位」買賣合約。有大律師認為，公眾購買這類車位有多重風險；地產代理監管局收到6宗投訴，已跟進調查。

【信報】指，資策皇第入場費料3億。第四季多個新盤列陣準備登場，其中由資本策略（00497）旗下尚家生活地產、泛海集團（00129）及高富諾亞太區（Grosvenor Asia Pacific）合作發展的渣甸山白建時道47號豪宅項目皇第亦計劃今年內以現樓形式發售。發展商明言，該項目的呎價將參考港島超級豪宅，呎價有機會挑戰10萬元以上，市場估計該項目的入場費約3億元水平。

【星島日報】曰，低息環境漸去，股樓壓力續來。美國上周四凌晨宣布加息四分一厘，本港銀行跟隨加息，為十二年來首次上調息口，由於加幅普遍只有八分一厘，僅為美息加幅的一半，市場認為對股市、樓市無大影響，股市隨後兩天累計僅下跌二十九點，樓市亦未出現大幅劈價求售現象。不過，投資者不能對美息走向掉以輕心，因為息口上升勢頭仍持續，況且港美兩地息口步伐趨接近，美國十二月很大機會再次加息，屆時港息勢必再上揚，而且貼近年尾資金抽緊，加幅減半的調子不可能再彈。

【文匯報】報導，荃灣葵涌工廈搶貴五成。港珠澳大橋貫通香港、珠海及澳門三地，帶來不止人流、物流、資金流的便捷優勢，新互連互通下造就一波投資機會。大橋周邊地區工商物業投資機會爆發，不少「春江鴨」財團及投資者近年已在荃灣及葵涌，甚至屯門一帶插旗，積極吸納工廈土儲，帶旺該等地區工廈成交急升，荃灣及葵涌年初至今已增加二成至三成。叫價更是長升長有，尤其橋頭堡的葵涌，工廈叫價9個月累升五成。

【蘋果日報】稱，專家：加息少於預期，買家加快入市。加息後首個新盤屯門上源，銷情對後市具啟示作用，昨發售347伙，全數沽清。從上源銷情所見，是否意味加息已不能對樓市起降溫作用。資深分析員林一鳴直言，「很明顯了，沒有作用」，因為大部份銀行只加0.125厘，比預期0.25厘更少，讓很多買家覺得加息速度比預期中更慢，於是本來觀望的人，態度也轉變了，加快入市。

【東方日報】指，港今季料再加最優惠利率。香港正式進入加息周期，市民關注對供樓負擔的影響。銀行界普遍認為，調高最優惠利率（P）後可稍為紓緩銀行本身的按揭業務壓力，暫未見需要短期內調高鎖息上限，未來實際按息將變為由P主導，料第四季將會再次加P。有按揭代理更估計，銀行或於明年初重推定息按揭吸客。

【晴報】報導，港銀跟隨加息，樓價續回落，本地地產股不宜沾手。受到本港加息消息影響，本地的地產股上周五均受壓，長實（01113）跌2.1%、新地（00016）跌近1%、新世界（00017）跌0.2%；同時，差估署上周五公布的8月私人住宅售價指數按月跌近0.1%，報393.9點，本港樓價連升28個月後首見回軟。大行及研究機構紛紛看淡香港樓市前景，高盛預期今年上半年至2020年最優惠利率（P）有可能上升160個點子，料樓價由現水平跌一成半。標普預計本港樓市未來一年跌5%至10%。

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