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今日地產新聞摘要

2018年9月29日

【明報】謂，樓市轉勢仍待觀察，勿給樓價增添柴薪。本港樓市終於結束連續28個月升勢，近兩年半以來首度下跌。香港樓價早已跟一般市民負擔能力脫節，適度調整是好事，隨着本港進入加息周期，中美貿易戰愈演愈烈，樓價下調壓力無疑增加，然而土地房屋供應嚴重不足，樓價短期大跌機會亦不大，樓市是否已經來到轉折點，還是僅屬大漲小回，仍需時間觀察。政府本財政年度首三季推地進度未如理想，預計提供的私樓單位只及全年總目標一半，有可能增加市民急欲置業期望，政府推地必須快馬加鞭「追落後」，以免又為樓市添柴加薪。

【信報】指，萬科傳12億掃海壇街舊樓，中資加入收購，涉足市區重建。市區重建地盤搶手，除獲本地發展商垂青外，更受中資發展商注視。位於深水埗海壇街一列18幢樓齡超過60年的舊樓，由一財團以高價收購，新近連續錄得約84宗成交，涉資逾12億元，當中住宅最高收購呎價達2.36萬元。據悉，財團背後買家以萬科置業（香港）或相關人士呼聲最高。

【星島日報】曰，樓市初現跌，承接力仍強。連升二十八個月的本港樓價終於略告回落，一度熱火朝天的市場氣氛稍為降溫，是否成為樓價趨勢轉角位，還要看多一、兩個月的數據。由於小型單位價格及大小單位租金全面續升，反映市場有一定剛性需求，成為挺住樓市不致狂瀉的重大承接力。差餉物業估價署公布，上月住宅價格指數為三九三點九，比七月微跌了不足百分之一，但是與去年同期相比，仍然升了差不多一成六。至於租金指數則連升七個月，去到一九五點七的歷史高位。

【文匯報】報導，樓市大變局：樓價終回頭，大行睇跌15%。樓價升勢終於斷纜，差估署昨日公佈最新8月私樓售價指數錄得393.9點，較7月下跌0.076%，把連升28個月的史上最長升浪切斷。各類型單位中，除最細的A類單位（面積少於431方呎）按月仍然微升0.32%外，其他面積類別單位全部回落，跌幅最勁為最大面積的E類單位(1,722方呎或以上)，跌幅0.89%。評級機構標準普爾指，加息令本港樓市進入「轉折點」，業界亦預計跌勢將持續數月，有大行甚至預測未來1年樓價將跌15%。

【蘋果日報】稱，處安達臣道及啟德估值766億，私樓變公屋，9地皮曝光。政府早前放風指，將9幅位於安達臣道及啟德發展區的私樓用地撥作公營房屋用地，涉及1.06萬個單位。本報近日率先向政府取得該9幅用地的位置圖，測量師以現時私樓地價計算，預測該些地皮估值可達766.03億元，意味庫房失去一筆可觀收益。

【東方日報】指，銀行3個P息成新常態。香港啟動加息周期，周五再有三間中小型銀行宣布上調最優惠利率（P），其中富邦銀行（香港）加幅達四分之一厘，令銀行加息幅度呈現分化局面。星展銀行（香港）坦言對同業的利率加幅大感失望，惟最終仍會跟隨主流加息八分之一厘，意味「三個P」將成新常態。

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