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今日地產新聞摘要

2018年9月26日

【星島日報】曰，地建會倡引入強拍，「三招」解祖堂地僵局。為期五個月的「土地大辯論」今天結束，土地供應專責小組初步觀察，社會普遍認同發展棕地和私人新界農地，但當中不少位處原居民集體擁有的祖堂地，業權複雜，一直難以改作房屋發展。地產建設商會最新提出「三招」，嘗試打破僵局，除了要求民政事務專員協助排解祖堂地司理不同立場；亦建議當局引入類似徵收舊樓的「強拍」制度；並降低同意出售的門檻，毋須得到所有同一祖先的原居民男丁之同意亦能轉售。商會又希望當局收回有問題的業權，以助祖堂地併合。

【信報】指，六老牌家族見高出貨套132億，傅老榕5年四賣，周永泰「只沽不買」。本港老牌家族在物業買賣市場曝光率雖然不高，但對樓市走勢觸覺極其敏銳，過去不乏成功捕捉樓市高位沽貨例子。本報統計包括傅老榕家族等6個老牌家族，2014年至今約5年，至少錄得13宗住宅及屋地買賣，涉資逾132億元，當中逾一半（7宗）成交來自去年及今年，涉資近77億元，佔期內總成交金額超過58%。

【明報】謂，兩公私營項目申請公營單位佔37%，恒基蕉坑項目獲城規「開綠燈」。土地供應專責小組提出18個有潛力提供額外土地的選項，其中公私營合作的模式惹來社會廣泛討論，土地小組呈交行政長官的初步觀察報告稱「社會普遍認同私人農地的發展潛力有待釋放」，但政府要有機制釋除「官商勾結」疑慮。事實上，早於土地大辯論之前，已有兩個發展商主動以公私營合作發展概念向城規會申請改劃地皮，其中之一更獲「開綠燈」，兩個發展商只願在項目提供37%單位作公營房屋，共約1300伙，以換取餘下六成單位的發展。

【蘋果日報】稱，舖位市道冷清，億元成交跌27%。工商舖成交回落，逾億元舖位成交按年跌27.1%，料創兩年新低。商廈成交亦減少，8月份成交量創近五個月新低，且成交額更按月急挫92%。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今季至本月23日為止，逾億元成交暫錄43宗，包括公司轉讓買賣，較去年同期減少27.1%，料創自2016年第三季以來近兩年新低的紀錄。

【東方日報】指，買家唔「息」驚新盤再銷478伙。發展商趁美國公布議息結果前推逾850伙，買家無懼息口趨升入市。南豐集團的將軍澳日出康城LP6，截至昨晚八時售約445伙，佔推出707伙的63%，單月套現達百億元。至於新鴻基地產(00016)元朗錦田北PARK YOHO Napoli首輪銷售沽33伙，有買家連掃兩伙。兩盤單日共售478伙。

【文匯報】報導，下季趕達標，供地勢倍增。港府本周料將公佈第3財季賣地計劃，由於首兩財季連同補地價單位，共推出地皮僅6,010伙，只佔財年供應目標1.8萬伙的三分一，意味第3、4財季平均每季須推6,000伙才「夠數」，供地較首兩財季平均數急增1倍。隨着樓市不明朗因素增加，本港地價走勢可能由盛轉衰，有測量界人士估計，第3財季地價至少將下跌逾10%。但由於第3財季市場仍有多幅靚地登場，如啟德跑道區住宅地、山頂文輝道地皮等，估計年底前市場仍然會出現地王，令市場錯覺以為地價仍然堅挺，提醒市民留意。

【晴報】報導，美孚新邨$898萬易手，造價重回5月水平。藍籌屋苑美孚新邨有成交跌穿900萬，造價重返4個月前的水平。據美聯物業數據顯示，屋苑4期百老滙街113號的中層高層C室，實用面積657呎，屬3房間隔，業主最初叫價1,000萬，惟最終以898萬元易手，減價102萬或10.2%，呎價13,668元，重回5月的造價水平。

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