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今日地產新聞摘要

2018年9月22日

【明報】謂，大行資金仍充裕，銀行結餘減幅未足以加P。臨近美國聯儲局議息會議，本港銀行會否加P（最優惠利率）再度成為熱話。認為會加P的一派，多數從理論出發，認為當港元拆息上升、總結餘減少後，香港已有條件加息。然而，認為未必要跟加的人，多從銀行業務經營的角度出發，認為大行資金仍然充裕，沒有加息的必要。

【星島日報】曰，何文田站二期招標，補地價逾74億。港鐵何文田站2期住宅項目，繼本周一截收意向後，昨火速推出招標，項目剛批出補地價74.86億，即每方呎約11709元，為鐵路項目新高紀錄，亦較項目1期在16年底每方呎補價高出38%。而招標條款主要為發展商提供予港鐵的分紅比例降至25%，同時發展商需支付一筆額外款項作競投項目的條件之一，將成勝負關鍵。何文田站2期日前截收意向，勁收31份意向書，並旋即於昨日推出招標；市場人士指出，由於項目位處豪宅地段，加上區內新盤過往的銷情理想，料獲多家中港財團爭奪。

【蘋果日報】稱，屯門上源呎價驚見萬元以下。加息前新盤連環推出，中資萬科頭炮新盤低價搶攻，屯門掃管笏上源首批呎價驚見低於1萬元水平，創逾一年來新盤市場最低價，40伙折實售價低於500萬元，折實呎價僅1.1萬元水平。萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧形容為「上源起動價」，提供高性價比的選擇，定價考慮近期市況及周邊一、二手成交。他指，過去幾周一手市況不俗，認為剛性需求強勁，而加息出現是預期之內，料後市平穩發展。中資向來毛利較低，他預計是次收益合乎集團要求。

【東方日報】指，博下周加息港匯升破7.8。中秋及十一長假期將至，加上市場預期美國聯儲局下周加息，銀行界認為息魔「襲港」步伐逼近，香港月內將上調最優惠利率，為逾十二年以來首度上調。周五港元拆息率先全線上揚，帶動港元匯價曾急漲逾500點子，一度升穿7.8「強弱分界線」，並創下去年十一月以來高位。

【文匯報】報導，二手樓價指數連跌2周。樓價繼續回軟，中原地產公佈最新中原城市領先指數CCL最新報186.6點，按周跌0.23%，連跌2周共0.98%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價反覆回軟，但仍未確認掉頭向下的走勢，要待中秋前後及美國聯儲局議息後，走勢才有機會出現較明顯轉變。

【信報】指，國金二期呎租220貴絕全港，維港景中層戶，金融機構36萬承接。核心商業區商廈供不應求，租金屢創新高。中環皇后大道中2號長江集團中心一個中層單位上月以每方呎212元租出，創下全港商廈呎租新高後僅約一個月，一直為全港指標商廈的同區國際金融中心二期即重奪呎租最貴商廈寶座，該廈中層一個逾1600方呎的海景寫字樓單位，以每方呎220元獲承租，貴絕全港。

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