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今日地產新聞摘要

2018年9月8日

【信報】指，山頂文輝道地王估值飆至424億，地積比兩倍遠超預測，挑戰賣地表紀錄。持續多月表現熾熱的樓市，最近有略為冷卻的跡象，惟豪宅市場未見受顯著影響。地政總署周五（7日）宣布，將於本月14日推出山頂文輝道住宅地招標，10月12日截標，地積比率由市場估算的0.5倍，大大調高至約2.1倍。市場人士估計，文輝道用地的地價最高可達424.52億元，每方呎樓面地價達10.5萬元，造價和樓面呎價均有機會創出賣地表地皮新紀錄。

【東方日報】指，樓價指數十年首橫行。近個多月二手交投冰封，連帶樓價亦出現整固。反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，本周在188.44點維持不變，為逾十年再次出現無升跌情況。反映最近氣氛觀望，由於息口勢將趨升，樓市隨時進入轉角。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，由於成分屋苑交投太少，故指數參考基數不多，以致本周出現橫行情況。他又預期，未來二手成交量仍會維持低位，樓價下跌機會將高於五成。

【星島日報】曰，山頂新地王招標，估值逾240億。今年度最受矚目的山頂地王即將登場，地政總署昨日突擊公布，將推出山頂文輝道豪宅地皮招標，獲多家財團率先表興趣競投，勢掀起新一輪地王爭奪戰；業內人士估計，該項目市場估值逾二百四十億，每方呎地價逾六萬元，呎價有力挑戰全港新高。今次推出的山頂豪宅地，位於文輝道第二、四、六、八、九及十一號，屬本港傳統超級豪宅地段，佔地約十八萬九千多方呎，總樓面約四十萬四千多方呎，為區內過去八年首幅供應的住宅地。

【明報】謂，市建局限項目單位不少於300呎，最細單位面積增15％，遏迷你化趨勢。樓價高企，為遷就普羅買家的購買能力，發展商近年劏細單位出售，「納米樓」成為新趨勢。為避免未來新盤單位過分迷你，市建局昨日公布，由深水埗青山道/元州街發展項目開始，由2014年起規限最細單位不少於260方呎，增至不少於300方呎。即最細單位增加40方呎或15%。項目昨日起招標，下月5日截標。

【文匯報】報導，「尊嚴」有價，六百萬起步。樓價高企，新盤將貨就價唯有越起越細，以至「監倉」式單位橫行，社會常詬病此類單位有欠居住尊嚴。市建局率先還大家居住尊嚴，提升新發展項目的居住空間，青山道/元州街發展項目最細單位的實用面積限制增至300方呎，較以往最低的260方呎加大40呎。不過，「尊嚴」是很貴的，以近日同樣是市建項目長沙灣「一號九龍道」折實平均呎價計，即使是最細的300呎單位，入場價至少600萬元起步，在香港不靠父幹年輕人，有幾多人可享受這份尊嚴？

【蘋果日報】稱，觀塘重建拖延11年，市建擲億元收地，74違規佔用人可獲賠償。市區重建局歷來最大型的觀塘市中心重建項目，因第5發展區內百多個違規構築物佔用問題一直未能解決，令重建拖延長達11年。為加快重建進度，市建局採用銀彈攻勢，破天荒豪擲一億元向74個違規佔用人提出特別搬遷賠償方案，除基本現金津貼外，商戶更可按經營年期獲得最多30萬元、20至50萬元遷置津貼及一筆過10萬元額外賠償。市建局行政總監韋志成表明，若佔用人拒絕接受方案，明年將引《收回土地條例》收地。

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