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今日地產新聞摘要

2010年4月12日

【成報】說，上周末天氣陰雲密布，但新盤銷情仍然暢旺，其中由長實等發展的大圍名城一期昨日盛傳有買家8,000萬元一口氣購10伙，如屬實將成為最大宗單一交易。長實執行董事趙國雄指出，名城銷售迄今累售逾900伙，套現約80億元，平均呎價約7,500至11,500元，同時亦會保留數十伙，留待五一黃金周時發售，當中包括低層連平台花園特色戶、擁獅子山景觀單位，以及黃金名宅。另外，趙國雄指出，同系馬鞍山77區項目，現時名為天宇海，正在申請預售樓花同意書，實際推售時間，要視乎售樓紙批出日期而定。

消息人士透露，名城首度推出低層連平台花園發售，兩日錄近40宗交投，其中平台戶即錄6宗交投，平均呎價約7,800至8,500元；同時於上周末加推低層連平台花園發售，單位面積約870餘方呎以及980方呎，平台花園面積約90至100方呎，該批單位售價約700萬至900萬元，平均呎價約8,000至9,000元。

【明報】說，近月不少金融海嘯爆發時出租的物業，1年「死約期」過後，隨樓市回穩，業主紛紛於「生約期」大幅加租，令今年首季租金上升速度加快。美聯研究部資料顯示，去年第4季租金上升1.8％，但今年首季租金重拾強勁升軌，按季急升5.1％，而首季月租5000元或以下的細價租務個案比率更只有1.2％，不但遠低於08年下半年海嘯爆發時約一成水平外，該比率更連跌4個季度，在平租盤缺乏下，加上超低按息，促使用家轉租為買，成為支持樓市上升動力。

以往不少平租盤天堂，如新界西北區大型屋苑的時代廣場、屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊，現時月租5000元的租盤已難現，以屯門市廣場為例，2房月租入場費已升至約6000元水平，只有少量面積較小的迷你單位，月租低於5000元。此外，市區租金更見大幅上升，不少業主於死約完結後大幅加租，逼使租客轉租為買。

【新報】指出，會德豐（0049）購得逾90%業權的西環卑路乍街建裕大廈，將於今年5月3日進行強拍，底價5.88億元，這是本年第二宗強制拍賣。

位於港島西環卑路乍街46號建裕大廈，將會透過第一太平戴維斯根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》以公開拍賣形式出售，拍賣底價為5.88億元。該物業位於山市街及北街之間的一段卑路乍街，地盤面積約11,125方呎（1,033.54方米），規劃用途為「住宅（甲類）」。現址為一幢10層高的商業/住宅樓宇，地下為商舖。該樓宇於1965年落成，設有兩條公用樓梯。

上述物業早前由會德豐引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》向土地審裁處申請，將物業強制拍賣以統一業權，於本年3月12日獲土地審裁處批准。

【星島日報】報道，受自由行及一簽多行的政策帶動，本港零售、酒店等業務暢旺，由百旺都集團持有的油麻地酒店易手，涉及砵蘭街二十八至三十二號全幢，成交價約一億六千五百萬元，每間客房造價約一百七十四萬元，料回報逾九厘。

中原(工商鋪)投資及項目組聯席董事鍾浩文表示，油麻地蘭街二十八至三十二號全幢，地盤面積約二千零二方呎，為一幢二十七層高的全新酒店，五至二十七樓為客房樓層，共提供九十五間客房，成交價約一億六千五百萬元，每間客房造價約一百七十四萬。

【蘋果日報】指出，樓價節節上升，租金亦跟隨拾級向上，平價租盤越來越少。美聯數據指出，今年首季月租5000元或以下細價租務成交比率跌至1.2%，較金融海嘯後一度衝上11.1%顯著回落。因應租金持續攀升，全港 100個私人住宅上月平均呎租 18.2元，較2月升1.5%，其中，20個屋苑首季租金已升逾5%，鴨脷洲海怡半島及沙田河畔花園升幅最勁，達8.6%。

隨着經濟好轉，除樓價攀升外，租金升勢亦越來越強。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，就該行促成租務成交分析，月租5000元或以下細價租務成交比率，由去年第4季的1.8%跌至今年首季僅1.2%，較 08年初還要低該比率曾於 08年金融海嘯後一度突破10%水平，去年首季高達11.1%，相隔 1年，樓市升勢再現，租金跟隨向上，平價租盤銳減，該類細價租務成交比率急跌至海嘯後新低，比率已連跌4個季度。

【文匯報】說，物業投資氣氛持續升溫，買家對優質物業的承接力有增無減，有業主趁機將旗下珍罕單位推出放售，美聯商業助理營業董事黃璜表示，該行剛獲業主委託招標九龍塘劍橋道6號全幢商舖，意向價1.25億元。

黃璜表示，該幢物業面積約7,980平方呎，以現狀連租約形式放售，業主意向價為1.25億元，可以全幢交吉形式出售。該物業座落於九龍塘核心，豪宅物業環抱，匯聚富豪級消費人流。

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