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今日地產新聞摘要

2018年7月6日

【明報】謂，雲滙折實呎價1.74萬，貴嘉熙5%，雷霆﹕新地推盤向已「快無可快」。上周五政府公布新房策並無影響新盤售價，作為政府「出招」後首個開價的大型新盤、新地（0016）旗下大埔白石角的雲滙二期，昨公布首張128伙價單，首批折實平均實呎17380元，開放式戶折實486.9萬元起，較5月時開價、同區首個提供開放式戶的新盤嘉華（0173）嘉熙、首批折實平均實呎約1.64萬元高出約5%。新地副董事總經理雷霆表示，雲滙一期有推出部分單位招標，故目前兩期同時開售。他續指出，集團以市價推盤，不存在受房屋政策而影響售價，集團推盤速度亦「快無可快」。

【信報】指，太協鰂魚涌海濱項目准原址換地。由太平協和相關公司持有的鰂魚涌海裕街兩幅地皮，因計劃興建25層高工廈引起市場關注。發展局昨天公布，經與發展商緊密溝通後，同意以原址換地方式，容許發展商改作海濱消閒、旅遊及商業發展，並強調會收取十足市值的補地價。發展局指出，因公眾一直表達不希望在鰂魚涌海濱興建工廈，並應以與周遭環境更融合的發展方案取代，「經過過去數月與土地業權人緊密溝通以探討發展方案，認為目前是適合時間作出公布，讓公眾了解最新進展」。

【東方日報】指，外資行：空置稅難壓樓價。政府為加快釋放住屋供應，向一手空置單位徵收額外差餉，而彭博綜合多家外資大行的分析，均認為不會對樓價升勢造成影響。該媒體引述高盛報告指出，與樓價升幅比較，額外增加的持貨成本，屬發展商可輕易負擔的水平。

【文匯報】報導，覓地諮詢不偏頗，報告太趕失客觀。土地供應專責小組正就土地大辯論進行公眾諮詢，行政長官林鄭月娥早前指無可避免需要填海。土地供應專責小組主席黃遠輝昨日在一個電台節目上表示，沒有人可凌駕最後的報告，即使是特首抑或其他官員，都不可能凌駕諮詢結果，並指難以於今年9月提供任何數據分析報告。

【星島日報】曰，啟德舊跑道地「加密」，地積比最高七倍。政府積極增加住宅供應，其中供應重鎮啟德區，其分區大綱圖經過「加密」修訂後，現已「強勢回歸市場」，料今年度放置在賣地表內的9幅住宅地，合共將可為政府帶來逾千億賣地收入，當中個別舊跑道臨海地，地價更有望刷新政府地的高價紀錄，而政府今季亦將率先推出區內2幅地皮，將成為一眾財團爭奪對象。

【蘋果日報】稱，無視娥六招，呎售逾2萬，地價每呎$2,871，大圍新盤，麵包貴麵粉6倍。新界區再有劏盤登場，遠展（035）旗下大圍新盤珀玥昨日開價擺烏龍，日前上載的樓書面積涉嫌出錯，令昨日開價亦需即晚緊急修訂，最新首張價單折實平均呎價21,496元，料貴絕大圍上車屋苑，比4年前每呎地價2,871元高逾6倍！

【晴報】報導，公屋擬加租1成，平均上調$188。房委會出租公屋擬9月起加租10%，平均上調約188元。面對公屋輪候時間達5.1年，房屋供應緊張，土地大辯論將於9月底完成諮詢，土地供應專責小組主席黃遠輝坦言，無預期特首要求在9月提交方向性報告，認為明白政府「心急」，但擔心客觀性不足，強調特首意見不能淩駕社會諮詢。

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