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樓市五節棍之林鄭房策布陣圍攻樓市

(林木地) 2018年6月30日

第一棍：林鄭房策布陣圍攻樓市

一直只聞樓梯響，姍姍來遲之房策變陣終出台，於七一回歸前亮劍，今次虛晃一招，估計林鄭會有更多陣式針對房策，市場可拭目以待。

《太公報》講，政府三招助上車，徵空置稅，九靚地建資助房，居屋「脫鈎」400呎或平過300萬。為協助市民置業，解決「上車難」問題，行政長官林鄭月娥三招新房策出台。據了解，行政會議通過，將居屋及綠置居定價與市價脫鈎，以申請人負擔能力定價，合資格申請者有望以市價五折「上車」，今年底推售的長沙灣綠置居可望是首個適用項目。當局又通過將九幅市區私樓地轉為興建資助房屋，包括多幅市值各逾百億元的啟德及觀塘安達臣道地皮。至於一手樓空置稅，指行會亦已通過透過《差餉條例》來徵收。

第二棍：股災樓價危危乎

股市急挫，引發全球金融危機，投資市場變得脆弱，有大行紛紛提出警告，中港股市步入熊市，更加令位高勢危之中港樓市有調整之嫌。

《香港雙報》話，A股弱勢累恒指三天跌千點，大行警告港股已入熊市。歐美貨幣政策趨於正常化，全球性貿易戰疑雲驟起，美元持續強勢，新興市場屢現股匯雙殺。昨天A股全線回落，拖累恒指再挫525點或1.82%，跑輸亞太股市。至此，港股已連跌三天，累挫982點，其中內房及科技股成為重災區。
受美國加息影響，美元持續強勢，在岸及離岸人民幣昨一度跌破6.6關口，MSC I新興市場指數亦現下跌，而貿易緊張情緒則支撐日圓一類的避險貨幣走強。

第三棍：地產商空置稅有Say

一手空置稅將實行，引來市場廣泛關注及討論，有地產商更高調指出，要求一二手公平處理，將空置率伸延二手，令市場效用更明顯也。

《小超報》表示，蔡宏興倡空置稅擴至二手。一手空置稅有機會本周出台，港台節目《城市論壇》就空置稅進行討論，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，政府應該打造良好營商環境，透明及公平地執行徵稅政策，認為一旦政府實施住宅物業空置稅，二手市場亦不應排除在外。

蔡宏興稱，目前市場上只有約9000個一手空置單位，開徵空置稅對增加樓宇供應效果不大。而發展商往往希望貨如輪轉，惜售及囤貨的情況罕見，並估計徵收空置稅的成本，最終可能會轉嫁予買家身上。

第四棍：一手洋房每呎十皮貴到飛天

一手樓越賣越貴，而家一座豪宅新盤，真係隨時賣得五億銀，仲話每呎要十皮，真係越升越有，準備要加價咁話。

《太公報》表示，豪客逾10億購長實淺水灣兩大宅。洋房豪宅新盤暢旺，繼華懋九龍塘賢文禮士日前售出首幢洋房後，長實（01113）旗下今年頭炮新盤淺水灣90 Repulse Bay Road連沽兩大宅，成交金額合共逾10.046億元。

長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目售出兩座單位分別為七號及八號大宅，七號大宅實用面積5668方呎，成交價4.9595億元，呎價87500元；八號大宅實用面積5634方呎，成交價5.08673億元，呎價90286元。兩幢大宅均屬五套房間隔，並設私人電梯、花園及天台。買家為香港居民，鍾愛項目的傳統富豪地段、淺水灣海景及建築設計與間隔，屬同一家庭一併購入作自住用途。

第五棍：大孖沙掃商廈市場豪賭

大孖沙出貨入貨，一樣控制得宜，好似近年活躍商廈大戶，一買一沽，均獲巨額利潤，更加由資深賓加買入。

《文人報》講，羅守輝21億沽上環商廈，8年賺15億。市場錄全幢商廈大額成交。由資深投資者羅守輝持有的上環皇后大道中287 至299 號商廈299QRC，剛以21 億元連租約沽出，物業總樓面面積9.45 萬方呎，折合呎價約2.2 萬元。買家為TENACITY GROUP 牽頭的財團，TENACITY GROUP 由在本港專門投資物業的王祖安持有。

TENACITY GROUP 創辦人及行政總裁王祖安表示，集團看好中上環區的發展，過去曾購入上環物業，而是次購入299QRC 將作長線投資，日後或優化大廈全幢，暫未有具體計劃。

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