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今日地產新聞摘要

2010年4月7日

【成報】說，地產界人士指出，截至復活節假期前，南灣尚未正式取得預售樓花同意書，不過發展商方面預期，有關預售批文最快於本周內正式批出，按情況物業最快於月中正式登場，因應近期新盤市場持續熱鬧，發展商日前已通知代理，可安排有興趣洽購第1、2 座4 房大單位的買家優先洽購。

此外發展商亦搶先接受買家洽購項目第1、2 座頂層的2 伙複式連私家泳池的頂層獨立屋單位，有關2 伙單位面積約3,900 平方呎，其連有約2,200 平方呎的空中花園及平台連有私家泳池，意向呎價高達4 至5 萬元，發展商考慮先推第2 座的頂層複式泳池屋，發展商未有公布有關單位的售價，市場預期涉及的售價約逾1.6 億元。

【明報】指出，五天復活節及清明節長假結束，藉長實（0001）推售馬鐵大圍車廠上蓋「名城」下，一手市場成為假期內的焦點。市場預計期內，共售出逾500個一手單位，較去年同期的復活節四天長假所售出約160伙大升約2倍，亦創自07年同期以來（當時期內亦共5天長假，期內售出約690伙）的一手盤銷量新高（表1）。其中，名城於長假內更售出約380伙，佔約期內總成交約七成半，名城本身在兩周內累售逾800伙，佔單位總數1360伙約六成，套現逾70億元。

另外，市場消息指出，有見長假樓市氣氛不俗，仍待批預售的新地（0016）、嘉里建設（0683）與百利保（0617）鴨脷洲「南灣」已磨刀霍霍，最快下周開售，市傳先推1座海景A室大單位，面積約2500方呎，意向呎價2.5萬元，換言之，入場費約6000萬元。

【新報】指出，樓價持續飆升，部份投資者見好就收，將手持獲利單位先行「食胡」離場。據代理資料顯示，今年首季以確認人身份轉讓（俗稱「摸貨」）的住宅買賣登記當中，約95.5%的個案能帳面獲利離場，創自2000年有紀錄以來新高；不過，於首季購入再轉售之二手成交僅402宗，佔同期二手住宅註冊量1.3%，反映現時炒風未盛。*

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年首季共錄得510宗住宅摸貨，而已知買入價的登記有359宗，當中成功獲利有343宗，即獲利比率達95.5%，打破保持近23個季度（即2004年次季94.6%以後）的紀錄外，並創下2000年至今該研究部有紀錄新高。

【星島日報】報道一連五日長假期，不少業主及買家外遊，加上新盤吸納客源，令二手屋苑睇樓量及成交量放緩，其中天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城等睇樓量下跌一成至三成，交投亦因而減少。

長假期下，業主及買家暫緩睇樓活動，令新界區大型屋苑嘉湖山莊睇樓量下跌約一成，中原高級分區營業經理王樹明指，復活節假期錄十五宗成交，呎價保持二千五百元水平，睇樓客以用家為主，現時議價幅度介乎百分之三至五。

【文匯】說，樓價節節上升，一手新盤呎價動輒逾萬元，新界新盤入場費亦5,000至6,000元，吸引資金轉而流向一些進可攻退可守的市區200萬元以下細單位。由於此類單位由於牽涉金額不大，即使在市況逆轉時，也有一定市場和用家承接，因此已經成為炒家掃貨的熱捧對象。事實上，今時今日市區仍有不少只是百多萬的上車盤可供選擇，雖然屋苑已有一定樓齡，但租金回報率高至4厘至5厘，在現時低息環境下，仍然供平過租或租金收入已足夠供樓。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2月份此類二手住宅註冊共5,471宗，按月增加11%，創下近5個月新高。而今年首3個月200萬元或以下的二手住宅註冊量為14,253宗，其中市區為5,287宗，佔約37%。

【蘋果日報】說，商品價格呈升勢，銀紙不及磚頭保值，加上息口低，吸引不少投資者買樓收租保值。本港 100個私人屋苑從去年 9月起平均呎租輾轉由 17元升至 17.93元，業界預料呎租將輕易升破 18元，首季上升 4.5%，上半年看漲一成，意味本季有 5.5%升幅，至 19.2元水平，追貼 97年 9月高峯呎租 20.85元。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，政府續免一年差餉，加上息口仍低企，投資成本減輕，資金遂湧入樓市以對抗通脹，買樓收租情況將越來越多，帶動租售價齊升，預期本港 100個私人屋苑 3月份平均呎租 18.29元，較 2月份的 17.93元再升 2%，超越海嘯前 08年 7月 18.22元高位，上半年租金看漲一成。

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