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今日地產新聞摘要

2018年5月16日

【明報】指，新地首插旗啟德，251億奪地王，樓面呎價1.8萬，總投資400億。高價搶奪市區優質地皮已非中資專利；龍頭發展商新地（0016），以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元，奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地，每方呎樓面地價高見17,776元，首度在啟德「插旗」；相對恒地（0012）、會德豐（0020）今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元，高近兩成。新地表示，項目投資總額將高達400億元，但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

【文匯報】報導，本地薑用「錢」投樓市一票的啟示。啟德一帶近年孕育多幅地王，地價拾級而上，相比2013年區內賣出的第一幅住宅地（港人港地項目「啟德1號」），當時每呎樓面地價僅5,000元左右，但短短5年間地價足足高了2.6倍。今年海航系公司旗下三幅官地轉讓，令樓面地價飆升至約1.5萬元，而昨日新地王將指標推高至1.77萬元，短短2個月彈升近兩成。地價狂升，樓價又有何理由不水漲船高？

【蘋果日報】稱，擱置長者屋，屯門「龍床盤」或復活。「舖王」鄧成波去年買入全港最細「龍床盤」屯門菁雋原本計劃發展長者屋，但事情峰迴路轉，因間隔及劃則不適合，不排除將項目出售。另外，集團與松齡（1989）合作的首個長者屋出租項目蔚盈軒下月營運，最細一房實用374方呎，入場叫租2.67萬元，現約10組租客洽租中。

【信報】謂，凱旋門車位500萬稱霸九龍，僅次維港峰，堪購屯門新盤一房戶。車位作價升幅驚人，尖沙咀九龍站凱旋門一個車位，本月初由屋苑一名業主以500萬元購入，不但屬九龍區最貴車位，更僅次於西環維港峰所創的518萬元全港紀錄，成為歷來次貴住宅車位。事實上，此銀碼已足以購入新地（00016）屯門新盤御半山首張價單的入場版一房單位。

【晴報】報導，御半山周六推售78伙，不設大手優先。新鴻基地產（00016）旗下屯門御半山（御半山第1期），昨日從已開價未推售的單位中撥出78伙安排本周六（19日）作次輪銷售，不設大手優先，每人限購2伙。該盤上周六發售的首批188伙即日沽清。

【星島日報】曰，地王超高價憂喜參半。啟德誕生全港新地王，由於投得地王者是向來經營穩健的本地傳統發展商，所出價錢卻比市場最樂觀的估值還要進取，勢必帶動後市樂觀氣氛。當局發展啟德，最早推出的地皮，平均每方呎樓面成交價是四千五百元，後來推出的地皮，有內地發展商加入角逐，樓面呎價一下子飆升到一萬三千元，當時有本地發展商稱要看其「癲得到幾耐」。

【東方日報】指，PARKSIDE電單車位三年賺8倍。車位一向求過於供，令做價升幅跑贏大市。將軍澳THEPARKSIDE一個B層RM雙號電單車位，獲投資者以26.8萬元交吉購入，原業主於一五年三月僅以3萬元購入，三年勁升逾7.9倍，帳面賺23.8萬元。

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