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今日地產新聞摘要

2018年5月4日

【明報】指，公眾利益放首位，政府須言行一致。行政長官林鄭月娥出席立法會答問會，多名議員都關注土地房屋問題，特別是政府有否魄力決心，向既得利益權貴說不。林鄭再三強調會以「公眾利益」為依歸，可是觀乎政府處理私人會所用地的表現，乃至過去一些「官商勾結」爭議，市民對政府有所懷疑，亦非無因。土地問題牽涉太多利益，政府要打破困局，不僅需要政治決心，也需要政治能量。當局缺乏土地儲備和廣泛政治支持，很難跟既得利益權貴討價還價。政府需要善用民意力量，增加談判籌碼，克服政治阻力，維護公眾利益。

【文匯報】報導，收地例若濫用，覆核潮無休止。土地大辯論正式展開，其中一個選項是通過公私營合作釋放土地。不過，有反對派中人就聲稱這是「官商勾結」，並稱政府應根據《收回土地條例》，收回地產商囤積的荒廢農地以至棕地。行政長官林鄭月娥強調，隨便使用《收回土地條例》將引發無休止的司法覆核，而在官司結束仍要經過很多法律程序。「你是否想見到新界的地，每一幅就是經歷一個這樣漫長的司法程序，不能釋放、不能滿足香港市民的房屋需求？」為此，土地供應專責小組才會提出公私營合作的概念，希望能有效釋放土地，滿足社會的需求，所謂「官商勾結」的說法並不公道。

【星島日報】曰，慢銷貨尾，將促空置稅出台。政府研究就一手現樓貨尾單位徵收空置稅，行政長官林鄭月娥形容態度「正面」和「積極」。樓價迭創新高，但是發展商手頭的空置現樓貨尾卻有九千個，相當於長遠房屋策略每年目標供應量的五成，空置稅目的是催促發展商加快推出這些單位，以紓緩市場供不應求的情況。

【信報】謂，中銀估下半年加P，貸款旺業界搶存款。美國聯儲局一如預期維持利率不變，不過利率期貨市場顯示6月加息機會升至100%。中銀香港（02388）發展規劃部高級經濟研究員蔡永雄表示，隨着利率正常化，港息將會跟隨美息上升，令港美息差逐步收窄，但本港銀行未必會在6月跟隨美國加息，相信最優惠利率（P）在下半年上調的機會較大。蔡永雄預計，今年聯儲局會維持溫和加息步伐，加息次數「坐三望四」，而明後兩年則每年加息兩次至三次。

【蘋果日報】稱，新地樓盤多較地價貴數倍。大地主新地（016）過去一年積極賣樓，每次都賺到盆滿缽滿，普遍都較當時投得的地價要貴約3倍或以上，當中最誇張的莫過於北角海璇，新近以呎價逾6.5萬元沽出一伙，較5年前地價狂升六倍。新地過去一年主要推出透過競投官地的新盤，包括沙田九肚山雲端、北角海璇、馬鞍山雲海等。如2012年中以樓面地價9,347元投得的海璇，最近便以呎價65,846元沽出一個實用面積1,599方呎的單位，較5年前地價狂升六倍，呎價更破盡港島東歷來最貴住宅紀錄。

【晴報】報導，御半山首批118，伙折實$498萬入場。新地（00016）昨日公布屯門御半山首批價單，首批入場單位折實為498.75萬元。首張價單涉118伙，實用面積介乎304至455呎。價單定價介乎631.34萬至924.48萬，呎價介乎17,392至21,553。

【東方日報】指，現崇山頂層複式三年帳蝕680萬。儘管市況理想，個別樓齡較新屋苑仍錄蝕讓。黃大仙現崇山一個頂層複式戶以6,800萬元連3個車位登記售出，原業主持貨三年帳蝕逾680萬元。上述易手的現崇山特色戶，實用面積約2,533方呎，實用呎價約26,846元。買家透過公司名義購入，須付樓價15%買家印花稅，涉約1,020萬元。據了解，原業主一五年以逾7,111萬元購入上址連一個車位，其後以每個185萬元增購兩車位。

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