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今日地產新聞摘要

2018年5月2日

【東方日報】指，85公居屋苑年內曾破頂。全城趕入市，加上公屋富戶政策推波助瀾，令未補價第二市場亦隨大市發癲。年初至今有約85個公、居屋呎價或做價創歷來新高，佔錄得成交屋苑比例約70%。業主見市況熾熱，叫價更心雄，馬鞍山錦泰苑及旺角富榮花園現時兩房戶放盤，叫價較去年做價高逾百萬元。

【文匯報】報導，5區家庭收入增長最快，撐區內樓價。樓價長升不跌，差餉物業估價署最新的3月樓價指數報368.4點，連升24個月創有記錄以來最長升浪，更是連續17個月破頂。造成破紀錄升浪的原因，除一般的如辣招鎖死供應、低息、外來資金炒作之外，仲量聯行最新報告指，家庭入息增長也是一大推動力。研究指，油尖旺、元朗、離島、西貢及葵青富裕收入家庭增長幅度為本港各區之冠，入息增長高將對當地的樓價起支持作用外，也將為未來住宅新供應增添動力。

【星島日報】曰，謝偉銓倡公屋加建組合屋，提供二萬單位。土地供應專責小組展開為期五個月的土地大辯論，有民間團體要求政府盡快推出短期紓緩措施。立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓聯同業界測量師成立小組，昨建議在早期公屋的天台及走廊兩端加建預製組合屋，若計畫落實，五年內可提供約二萬個單位。但身兼房委會委員的土地供應專責小組主席黃遠輝認為建議不太可行，原因是大部分公屋都已用盡地積比率，加建組合屋空間有限，難以通過城規審批。

【蘋果日報】稱，豪宅新盤戰，澐瀚呎價3萬，淺水灣道90號最快月內招標。差估署公佈，本港樓價連升24個月，樓價月月創新高，發展商眼見高位來臨，乘勢推豪宅盤，期望再創新高價。由永泰地產及萬泰發展的九肚山新盤澐瀚，昨首錄3宗大額成交，套現約1.38億元，當中最貴2座1樓B室花園複式單位，實用面積1,826方呎，成交價5,610萬元，呎價約30,725元，其餘成交價介乎3,953.9萬元至4,230萬元。

【明報】指，中環中心個別樓層傳放售，呎價逾4萬。長實（1113）去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權，成為城中熱話，市場估計交易最快可於5月上旬完成之際，代理消息指，個別新持份者擬於短期內，拆售手持的部分樓面。據悉，由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，透過地產代理「口頭」放售，希望可於完成交易後放售，代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。

【晴報】報導，$1萬平租盤，新東近絕迹。樓價持續飈升，帶動租金同步向上揚，新界東萬元租盤幾近絕迹，馬鞍山、沙田、大圍私樓最低入場費約1.1萬元。市民惟有轉租「納米樓」，馬鞍山新盤薈晴上月共出租42伙，平均呎租達47元，238呎開放式單位入場費1.1萬元；大埔嵐山194呎單位，月租為9,000元，呎租46元。代理指，未來數月將迎來暑假租樓旺季，估計今年下半年租金續升5至8%。

【信報】謂，屈臣氏22.3萬進駐元朗大馬路，近年首宗減租，較舊約平14%。商舖租金回落，但旅遊及零售業漸見復甦，個人護理產品連鎖店屈臣氏看準時機在今年內積極擴充，不斷在全港多區租用租金下降的地舖。綜合市場消息，屈臣氏過去3個月在油麻地、旺角及元朗連租4個舖位，涉及月租接近320萬元。其中近年租金一直有升無跌的元朗，屈臣氏竟能以較舊租低逾14%、每月22.3萬元租得新舖位，為近年區內罕有減租個案。

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