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潛在供應9.6萬伙4季最少

2018年4月28日

熟地減4000伙增住宅遇樽頸

樓價高企下，土地供應遲遲未追上需求，成為樓價近年持續向上的原因之一。運輸及房屋局昨日公佈未來一手私宅潛在供應，新供應3年至4年內僅9.6萬伙，按季不升反跌1,000伙或1%，回到去年首季水平，反映土地供應遇到樽頸。當中下跌的原因在於熟地數目減少，按季下跌4,000伙，而樓花數量首度突破8萬伙。業界預料，未來供應量可以企穩高水平，但要突破則必須持續增推土地供應。

運房局昨日公佈「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年首季，未來3至4年新供應數字錄9.6萬伙，按季減少1%，創1年新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，潛在新供應雖然有所回落，但仍然位於高位。由於政府積極推地的方針不變，料未來供應量可繼續穩企高水平。

然而，潛在私宅供應量要突破10萬伙仍然困難重重。資料顯示，潛在供應量由2015年初快速增長，兩年間由7.4萬伙增至9.4萬伙，累積升幅達27%。然而，到2017年遇到樽頸，當局當初預測數量為9.6萬伙，雖曾短暫升上9.8萬伙，惟隨後逐漸回落，至今最新數字同樣預測未來供應9.6萬伙，與去年同期相比出現零增長。

已售樓花1.7萬伙創紀錄

業界認為，潛在供應回落有兩個原因。雖然近期預售樓花升穿八萬伙水平，達8.1萬伙，按季多4,000伙。不過，同期已預售樓花數目亦達1.7萬伙，按季增加1,000伙，並為該報告的紀錄新高。兩者一加一減後，可售樓花單位只餘下64,000伙，按季升3,000伙。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，未來潛在供應遇到樽頸，而整體新盤銷售亦未有減慢，以今年首季新盤銷售數字來看，儘管新樓推盤量大幅回落，但首季整體銷售新盤單位仍高達3,721伙，按季輕微上升6.9%，反映市場用家需求仍然持續。即使下半年本地銀行有機會加息，相信對市場影響較微，下半年樓市將會平穩發展。

首季施工量按年倍升

而今年首季私人住宅施工量錄5,600伙，雖然按季下跌約27.3%，但按年勁升約1.24倍。正因首季有不少熟地動工，同一時間補充速度卻未能追上，令可隨時動工的熟地單位減至2.3萬伙，創7季新低，亦成為首季潛在新供應數字下跌的另一原因。落成量方面，局方數據顯示今年首季僅錄1,200個單位，按季大減75.5%，佔差估署全年預測18,130伙僅約6.6%

運房局：8地將轉熟地

運房局發言人指，由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別，加上一手住宅成交量亦會隨市況升跌，預計供應量在季度之間有所變化是正常現象。預計未來數月將有8幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,000個單位，較上一季(3,900個單位)多100個單位。隨着政府持續增加土地供應，相信潛在私宅供應量將維持在較高水平。

局方補充，9.6萬個潛在供應中，估計有7.49萬個為面積少於753方呎中小型單位，較上一季少1,300個，佔整體供應量78%，比率與上一季相若。值得留意是，政府早前曾「放風」擬推空置稅，主要針對一手已落成但未售出單位。根據運房局資料，今年首季落成後仍未賣出的私宅數量約9,000伙，按季無升跌，並已維持三季。

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