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今日地產新聞摘要

2010年3月26日

【成報】說，經過一連串軟銷攻勢的長實及港鐵合作發展的「名城」、昨日公布首批20個單位的價單，首批推出的單位全數位於第二及三座15至30樓，即供分期的平均建築面積價為8,692元，最平單位呎價低至8,492元，面積一律為980呎，全數單位售出後可套現1.8億元。

「名城」首批推出的20個單位，分布於第2及第3座南北翼15樓至33樓D單位，全屬3 房2廳連主人套房及多用途房，享闊獅子山景。長江實業執行董事趙國雄表示，名城以低價開巿，貫徹集團以折讓價推出首批單位的作風，為買家預留水位，料受市場迅即吸納。

長實執行董事趙國雄表示，該批單位意向價有一定折讓，以上述開價而言，已有一定利潤，而作為發展商，亦不需要每個樓盤都賺到盡，因此名城以折讓價開售，目的是希望幫多些巿民置業。

【明報】說，政府窮追新樓盤「天匯」首批單位九成延期成交事件，前日天匯發展商恒基地產書面回覆地政總署的查詢，政府昨天黃昏突然高調發出新聞稿，表示地政總署已再向恒地發信，要求於7日內提交進一步資料。換言之，短短一個多星期內，政府先後兩度要求恒地解釋。消息人士對本報記者稱，政府不滿意恒地日前的簡單回覆，今次向恒地提出5大提問，若政府再不滿意，勢必會鍥而不捨追查真相。

消息人士透露，政府最新的追問，關鍵在於天匯買家究竟應該繳付的售價是多少，之前交了多少訂金等極為詳細查問（見表）。恒地發言人表示，出售天匯的安排屬商業運作，認為營商須保持彈性，因應客人需要靈活處理，恒地下周將再次回覆地政總署。

去年10月開售的天匯，當中一伙創出呎售7萬元的全球最貴分層「天價」，之後有「跳層」事件，本報其後發現天價單位由唱片騎師秦善文買入，而首批售出25伙之中有九成單位延期成交（僅1伙如期成交、24伙延期），政府遂於上周四首度發信恒地，要求解釋。政府發言人昨表示，恒地前日首度回覆的內容是：「恒地已和24名買家口頭同意，將完成契約轉讓的日期，延遲二至四個月……並表示有關成交有可能會再延期。」

【新報】說，近月多個港島新盤開售均錄得理想銷情，英皇地產亦趁勢計劃於下月推出西環單幢項目「維壹」，發展商料，由於近月樓市持續暢旺，估計售價將會較去年底公布的意向呎價1.5萬元有所調升。

【文匯報】指出，市場預期低息環境持續，拆息按揭繼續成為借錢買樓人士追捧，加上豐銀行於2月中農曆年後亦首度推出拆息按揭搶攻市場，掀起轉按熱。香港金融管理局公布2月份的住宅按揭統計調查結果顯示，以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的62.6%上升至2月份的64.3%，拆息受捧，轉按批出貸款宗數亦輕微上升112宗至4,752宗，升幅2.4%。　

統計顯示，2月份新取用按揭貸款額較1月份減少1.5%，至171億港元。而認可機構新批出的貸款減少10.1%，至266億港元，原因是一手市場交易批出貸款減少15億港元，減少49.1%，以及二手市場交易批出貸款減少16億港元，減幅達7.2%。

【星島日報】報道，早前有財團撤銷西半山美麗臺十三伙交易，消息人士透露，撤銷交易將陸續有來，預期即將有約十個取消交易單位，在土地註冊處登記，部分單位收購呎價高達四萬元，顯示財團為收夠九成「衝」，不惜「天價」收購，個別物業更購自短投資者。美麗臺合共一百九十六伙，撤銷的二十三個單位，約佔業權一成二。

消息人士指出，由於美麗臺樓齡只有四十七年，要待二○一二年才可以門檻八成拍賣，早前財團為盡快收購九成業權，不惜天價收購，部分呎價高達四萬元，亦有個別業主持有兩個面積一千二百五十方呎單位，索價一億元，財團亦照樣收購。

新世界發展董事兼集團總經理梁志堅昨日接受本報查詢時表示，集團由測量行出手洽購美麗臺單位，惟上月決定放棄購入，皆因其中有逾五個單位，面積一千二百五十呎，索價高達五千二百多萬元，平均呎價逾四萬元，「點買得落！不是發展商欺凌小業主，而是小業主欺凌發展商。」。

【蘋果日報】說，舖位交投旺，市場消息傳出，由資深投資者羅家寶持有的銅鑼灣怡和街 42至 44號華人銀行東區大廈地下及 1樓舖位，剛以約 4.1億元易手，持貨 8個月勁賺 1.72億元，升值 72.3%。

上址總實用面積約 2772方呎，以成交價 4.1億元計，呎價約 14.8萬元。羅家寶於去年 7月以 2.38億元向英皇國際（ 163）購入，現租客為夢特嬌及 Ice Fire時裝，但近日已預租予花旗銀行，月租 92萬元，租值急升 34.1%，回報率約 2.7厘。

另外，永昌行發言人蔡明達表示，葵涌和宜合道 26至 30號和宜合道多層停車場其中 6層樓面，約 19.7萬方呎，剛以 2.2億元連約易手，呎價約 1117元。現時租客包括酒樓、停車場等，每月總租金收入約 108.2萬元，回報 5.9厘。據悉，是次交易不包括 1樓全層，但已佔全幢 90.5%業權，可引例申請強拍統一業權，可按地積比 9.5倍重建商廈或酒店。

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