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今日地產新聞摘要

2018年3月26日

【信報】謂，建屋選項分優次，20團體促先發展特權地。房屋問題嚴峻，繼民政事務局上周公布對27幅私人體育會政策作檢討後，土地供應小組亦最快於下月開展「社會大辯論」，討論包括在郊野公園、填海等土地選項，特首林鄭月娥上周六（24日）在扶貧委員會高峰會指環團「代海出聲」反對填海，她自己則要為不懂得發聲、住在劏房的兒童發聲。20個環保團體及多個關注組織昨舉辦「郊野公園論壇」反擊，指本港樓價高並非與土地供應不足有關，而是熱錢流入炒樓才是元兇，重申要求政府應發展棕地、私人體育會等「特權用地」，而郊野公園和填海應是最後方案。

【明報】指，中海外年底推盤攻勢涉1600伙，山塘路戶型多元，飛鵝山洋房設私家電梯。中資進軍香地產市場成為近年常態之際，2005年重新活躍香港市場，過去兩年港澳地區住宅銷售總額皆逾100億元的中海外（0688），部署第四季開展全新銷售攻勢，推出兩新樓盤；中海外地產董事總經理游偉光接受專訪稱，作為今年重點項目的大埔山塘路項目，單位總數約1600伙，爭取年底以樓花形式推出，為繼東九啟德1號後，中海外地產5年來在港最大型住宅；而飛鵝山道3號提供的5幢洋房，定位屬頂級豪宅，各幢均設室內電梯及私家泳池。

【蘋果日報】稱，供息唔供本入市，滿名山業主賭贏。嘉里（683）屯門滿名山入伙！有業主兩年前被項目「供息唔供本」計劃吸引入市，同座較低層戶已賣貴15%，暫時算贏。目前每月供息6,760元，可住三房862方呎單位。他慶幸樓價升了，日後轉按。嘉里2015年發售屯門滿名山，首半年銷售欠佳，其後推「供息唔供本」計劃谷銷情，買家可向發展商旗下財務公司借一按八成，還款期1,838天，被形容買家與發展商對賭。一名業主兩年前以1,014萬元買入三房戶，呎價約1.18萬元，最近同座較低層單位成交呎價升至1.36萬元，保守估計升值15%。

【文匯報】報導，加息前貼價去貨，首季新盤吸逾420億。美國一如預期加息，惟本港銀行因「水浸」最快要下半年才加息下，今年首季各大新盤開價相對克制以增加去貨量，截至昨日為止今年以來一手盤銷售量逾3,500宗，與上季相若，總銷售額逾420億元。當中會德豐成為首季賣樓王，按所佔股權計，套現逾165億元，接近該集團去年的住宅賣樓收入171億元。展望第二季樓市，業界估計，至少有約5,000伙新盤推售，連同貨尾盤，一手盤成交量將升至5,000宗。

【晴報】報導，MALIBU再推180伙，折實呎價$2.2萬。會德豐地產（00020）旗下將軍澳日出康城MALIBU再度加推全新8號價單，提供180伙，是次加價不高於2%，折實平均呎價17,375。該批單位料於復活節前後時間推出發售。會德豐集團常務董事黃光耀表示，是次加推單位包括105伙兩房戶、43伙三房戶及23四房戶，而天台及平台特色戶分別有5伙及4伙。

【東方日報】指，第一城呎價撲兩萬，冠沙田上車盤。沙田上車盤呎價紀錄今年第六次改寫，沙田第一城有連天台戶以實用呎價逾1.98萬元沽，貴絕區內上車屋苑，市場預期呎價破2萬元指日可待。馬鞍山指標屋苑新港城一個兩房戶以高逾600萬元轉售。美聯吳嘉權稱，沙田第一城售出的52座頂層連天台兩房戶售563萬元，實用面積284方呎，實用呎價19,824元。是次呎價較同區河畔花園兩周前19,628元高位，再推高約1%，重奪區內上車盤樓王寶座。

【星島日報】曰，新盤銷情不俗，兩日沽逾360伙。新盤推售帶動交投，過去兩天共錄約360宗一手成交，按周上升約6成，並以家庭用家客源主導。其中，將軍澳日出康城MALIBU矚目，上周六即日沽逾300伙，發展商隨即打鐵趁熱，加推180伙應市，折實平均呎價17374元，加價不超過2%；另外，啟德嘉匯錄兩房戶以呎價2.78萬元沽出，創啟德區兩房戶新高。

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