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今日地產新聞摘要

2018年3月20日

【文匯報】報導，加息期逼近，港銀攻定按。樓價近兩年只升不跌，市民入市氣氛持續高漲，近期新盤賣個滿堂紅。本港加息周期臨近和房屋落成量上升，成為左右未來樓價升跌的兩大因素。然而因為房屋短期供應仍然緊絀，加上息口仍處歷史最低水平，能一定程度抵消加息等負面影響，亦令市場人士對樓市仍然樂觀。為減輕置業人士對加息的憂慮，銀行近期紛紛推出定息按揭，首年低至1.68厘，其後亦低至H+1.3厘，較浮息按揭低數十點子，每借百萬元首年可慳息22%，讓業主可鎖定首年、甚至次年的息率，無懼加息帶來的供樓負擔增加。

【信報】謂，藝人去年掃14物業，僅4伙租金升。本港樓價持續上揚，但部分豪宅應課差餉租值未有同步跟上。本報統計14個去年由名人或演藝界人士購入的豪宅單位，發現只有4個單位2018/19年度租值較2017/18年度上升，比例少於三成，其中藝人方力申所持的元朗首譽洋房，以及林保怡購入的西貢帝琴灣單位，升幅最勁，兩者最新租值均漲升約5%。

【明報】指，豪宅樓價屢破頂，部分租值反跌，四季匯近4年度累跌15%，重返2012年。雖然近年豪宅樓價屢創新高，但租金似乎未能追上。差餉物業估價署最新顯示，獲不少內地富豪追捧的中環服務式豪宅四季匯，2018至19年度全年租值2.262億元，較去年度跌逾4%，近4年度更累跌15%。此外，部分名人持有的山頂及半山豪宅亦見跌幅。至於由本港及內地富豪分別持有的超級豪宅大屋，多年來租值亦未見上升。

【蘋果日報】稱，田灣劏房盤貴二手63%，南津．迎岸呎價高達2.1萬，入場費353萬。新盤越劏越細搶上車客。恒地（012）香港仔田灣南津．迎岸近七成單位不足200呎，較九建（034）三年前推出的毗鄰登峰．南岸近七成單位不足300方呎進一步昇華。南津．迎岸最平一伙「劏房」定價353萬元，為近9年港島最平新盤，樓盤平均呎價逾2.1萬元，較同區二手貴最多63%。

【晴報】報導，南津‧迎岸推首張價單，16伙折實低於$400萬。恒地（00012）旗下香港仔單幢盤南津‧迎岸，昨日公布首張價單，推出50伙包括44個開放式、6個1房，實用面積由189呎至265呎。發展商介紹，項目價單定價363.6萬元至498.6萬元，價單呎價19,238元至25,701元，一如以往，只有付款折扣，沒有額外折扣或回贈，扣除120天即供3%折扣，整批折實價降至352.692萬元至483.642萬元，折實呎價18,661元至24,930元；值得留意的是，價單定價400萬元內有12伙，惟以最高折扣計，折實400萬元內增至16伙。

【東方日報】指，納米樓加租癲過超豪宅。納米單位入場門檻低，租值升幅卻相當驚人。九龍城曉薈納米單位新財政年度應課差餉租值逾11.3萬元，按年勁升18%；大埔嵐山同類單位租值連升三個年度，累升近17%；但創亞洲屋苑式洋房呎價新高的山頂Mount Nicholson2號洋房，新財年租值逾773萬元，按年不變。

【星島日報】曰，高成數樓按吸客，首期壓低至35萬。恒基今次推售香港仔新盤南津．迎岸，採取低入場價加上高樓按策略應市，扣除最高折扣優惠後，合共有16伙成交價低於400萬元，配合最高9成按揭，當中售價最低單位，35.2萬元便可上會，於近期的新盤市場相當罕見，力吸年輕買家及投資者入市。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，發展商今次會提供85%一按，以減輕買家的首期付擔，同時亦會安排財務公司提供4成二按，一、二按可借樓價最高90%。他認為，整體呎價約2.2萬，最高可借樓價9成按揭，購入300多萬元的單位，市場具需求，有助提高客路促進銷情。

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