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今日地產新聞摘要

2018年3月8日

【明報】指，ING銀行彭藹嬈：港匯弱反映走資，買樓三思。港元跌穿多年低位7.83，對未來息口和樓巿走勢有何啟示？今期本欄專訪在銀行界任職逾10年、本身為經濟學博士的ING董事兼大中華經濟師彭藹嬈，就此詳細分析。彭藹嬈指出，雖然近日內地資金加快湧港，抵消了外資流走的壓力，故本港銀行體系結餘維持於高位，暫無加息壓力，令樓市短期可望靠穩；惟隨着美國聯儲局在9月底前料再加息3次，港美息差擴闊增加美資回流的誘因，港匯在第三季料跌至7.85的弱方兌換保證，若北水未能補充，料港息始終會上升，為樓市帶來壓力。因此，彭藹嬈建議置業宜三思而後行，「我覺得大家若作出理性分析，便不會在此時此刻高追買樓，而是等調整才入市」。

【星島日報】指，積金局研助「上車」，黃友嘉：上半年完成。樓價高企，不少市民望樓興嘆，積金局正研究允許僱員以部分強積金支付首期，協助港人「上車」。積金局主席、港區人大代表黃友嘉表示，預計今年上半年完成研究，向政府提交報告，但強調不想為熾熱樓市火上加油，對於部分強積金即是幾多百分比，局方未有方向。黃友嘉又指，政府早前「放風」的取消對沖方案，僱主額外供款未必是百分之一。

【信報】謂，MALIBU周末750伙應市，加推250單位提價2.4%。會德豐地產將軍澳日出康城第5期MALIBU落實本周六（10日）進行首輪推售共500伙，創近半年單日推盤量新高。發展商打鐵趁熱，昨天加推第三號價單共250伙，折實平均呎價15225元，較上一張價單調高2.4%，並安排於周日（11日）發售，令周六和周日兩天推售的單位增至750伙，佔該樓盤總單位數目1600伙約47%，總市值超過80億元。市場消息稱，項目截至昨日累積收逾7500票，凍結資金逾7.5億元。

【蘋果日報】稱，賣譚仔發達「五哥」1.7億豪買屋。香港人智慧──買樓會發達，發達後更加要買樓，港人至愛的「譚仔雲南米線」，其老闆之一「五哥」譚澤均應該深明此道。去年5月，日本丸龜製麵母企ToridollHoldings以10億元收購譚仔，譚澤均有錢在手，便豪擲1.68億元入市買屋仔。中國海外（688）旗下九龍又一村海棠路洋房，新近錄得以1.68億元沽出，買家正是「譚仔」老闆譚澤均。

【東方日報】指，通州街重建招意向，估值13億。新賣地計劃公布市建局下個財政年度推出4個重建項目，涉約680個單位，為三個年度最多。深水埗通州街需求主導重建項目，今日招收意向，市場估值最多約13.7億元。上述深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，提供約210個單位，原屬本年度土地供應，但最終未有推出，並順延至下年度供應。其餘3個重建項目亦安排下年度推出，分別為同區青山道/元州街、觀塘恒安街、以及大角咀槐樹街重建項目。

【文匯報】報導，加息前趕去貨跑數。會德豐地產急不及待兩度加推日出康城MALIBU，更特地於本周六日推售750伙，為近三年罕見。究竟為何發展商如此急於出貨?眾所周知，今年本港銀行有機會加息，對樓市或多或少有壓力，而日出康城站上蓋又有多達6,000多伙單位供應，單是MALIBU就佔1,600伙。難得狗年伊始只有自己一個全新樓盤面市，反應又不錯，肥水不流別人田，會德豐自然趁市旺盡快去貨。

【晴報】報導，MALIBU加推250伙，折實$559萬，周日售。會德豐地產（00020）旗下將軍澳MALIBU昨公布加推250伙，安排在本周日發售。第3號價單當中包括25伙1房、77伙2房、57伙2房半、42伙3房、44伙3房半，並有3個平台及2個天台特色戶，定價由712.2萬至1,773.4萬元，呎價由16,814至22,346元。

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