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今日地產新聞摘要

2018年1月27日

【蘋果日報】稱，施工量跌三成，今年私樓料升5%，學者：只會高位上落。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，施工量一直有升有跌，但樓價就一直上升，可見樓價不受私樓落成量、供應量、土地買賣等增加影響，「發展商冇可能喺經濟咁好嘅情況下，平價、平過成本賣樓」。他指，由於現時本港樓宇政策扭曲了市場價格，未來樓價或會反覆升跌，但強調難大跌，「唔會大跌五至六成低過深圳（樓價）」。至於今年樓價走勢，他料最少升5%至10%，「市民要改變思維，唔好等樓價跌再買，因為已經唔係周期問題，係一個結構性改變，樓宇（價格）只會一直喺高位上落」。

【信報】謂，私樓落成1.78萬伙15年首達標，運房局：未來數月供7熟地涉3900戶。政府推地作住宅發展漸見成效，運輸及房屋局最新公布的「私人住宅一手市場供應」數據顯示，去年全年私人住宅落成量達1.78萬伙，較2016年全年的1.46萬伙增加約22%，更較差餉物業估價署去年初預測的全年落成量1.71萬伙多約4%，屬2002年以來近15年首次全年落成量達標。

【星島日報】指，免影響上樓，綠置居不可留貨尾。作為綠置居恆常化頭炮的沙田火炭，四千八百個原出租公屋單位，預計本年底開始推出，有房屋委員建議分批而非一次過推出。去年試推的新蒲崗景泰苑，共收到一萬六千多宗認購申請的反應，以及現時樓市的熱度，無論是一次還是分批推出，相信市場都消化得到，最重要是確保屋苑落成時，所有單位皆已售出，中籤者盡早入伙騰出公屋單位予輪候人士，避免出現這邊廂有長長的人龍，那邊廂卻有單位空置不租待售，拖長輪候上樓時間。

【明報】指，火炭4800綠置居重新評估，林鄭去年提出，房會委員憂過急。特首林鄭月娥去年提出將綠置居計劃恆常化，並把前火炭平房區約4800個公屋單位轉作綠置居於今年底出售。據了解，房委會本月完成檢討綠置居計劃，建議將其恆常化；但有委員認為一次過在同一地點推售大量單位，過去沒先例，憂慮影響銷情及公屋輪候時間，房委會正重新評估火炭選址是否適合作綠置居，意味火炭項目能否成事有變數。

【東方日報】指，危坡險地招租地署靠害。地政總署靠害，危險斜坡租給社區團體搞綠化活動為篤數！該署推出八百多幅政府空置用地，供團體申請短期用途，但本報發現當中很多用地其實無法使用，例如斜坡不穩定，甚至有山泥傾瀉危險；有些用地有廢置構築物且結構安全成疑，甚至懷疑有石棉。立法會議員批評地署官僚，明知用地有危險也推出來「篤數」去顯示效果理想，不負責任，要市民立於危牆之下。

【文匯報】報導，壟斷造成高樓價。運房局昨日的數據顯示一個矛盾問題，就是在去年樓價連創新高，年升逾一成的情況下，貨尾量竟較前年同期急增50%至9,000伙，創9年新高。理論上是供不應求樓價才會高升，但目前似乎在供應過剩下，樓價仍然上升。當中關鍵，相信與目前樓市供應存在某種壟斷有關。

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