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今日地產新聞摘要

2010年3月15日

【成報】指出，近期樓市仍然持續強勢，豪宅新盤銷售不斷報捷。金朝陽大坑尚巒昨日已全部售罄160伙（其中兩個複式單位留作收租），估計套現逾11億元。恒基沙田名家匯開售至今累售約30伙，進帳約6億元。

金朝陽執行董事陳慧苓表示，大坑尚巒行政樓層呎價1 . 5 萬至2 . 1 萬元，平均呎價1 . 7 萬元，標準樓層單位平均呎價約1 . 2 萬至1 . 3 萬元，期內約5 度加推，累積加價幅度約6 至8%。她又表示，一名本地客斥逾1 億元大手購入約1 0 餘伙；樓盤約有7 至8 成為本地客，餘下來自海外及內地。她又指，樓盤全部以建築期付款，個人名義買家佔8 成。

現有本地投資者大手購入近2圈（近10多個單位），涉及金額約1 億元，買家有來自本港、內地及海外，本地買家佔整體比例約7至8成，其餘2 至3 成為內地及海外人士；買家中超過8成是以私人名義購入單位，其餘則以公司名義購入，因此，估計買家以自用為多。陳慧苓稱，由於兩伙頂層「Casa Woods星巒獨立屋」為區內罕有，因此金朝陽決定保留並作長線投資。另外，恒基地產營業部總經理林達民表示，沙田名家匯自上周開售後，至今累售約30伙。最高呎價約1.25萬元，平均呎價約1.1萬元，套現約6億元；其中5 伙來自內地客。

【文匯報】說，十大屋苑周末成交量連升四周，周六、周日兩天共錄64宗成交，較前周末上升10%。中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，踏入三月份，本港樓市持續興旺，大量一手新盤爭相登場，帶動二手樓市氣氛持續向好，當中新界區的嘉湖山莊更錄得22宗成交，較前周再升46.7%。而港島區的康怡花園，周末交投比上周勁升4倍，錄得5宗成交。陳永傑指，一手市場銷情理想，二手市場亦交投暢旺，各區屋苑均錄得二手成交，樓市全面暢旺。

港島區方面，中原地產康怡康安街分行分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄得5宗成交，與上周一宗相比，交投急增4倍，平均呎價亦回升至約6500元。新近成交包括康怡花園D座高層07室，面積621平方呎，成交價385萬元，呎價6200元。原業主於1998年11月斥資280萬元購入上址，持貨11年多，現轉手帳面獲利105萬元，單位升值37.5%。

【新報】說，優質豪宅供應緊絀，豪宅市場愈見熾熱，反映買家對優質豪宅的需求殷切。當中位於山頂加列山道73號獨立大屋，現時正在市場標售，截標日期在今年4月28日。

據該項標售物業獨家代理的美聯物業深水灣分行助理營業董事羅文駒表示，現正標售的山頂加列山道73號獨立屋，地盤面積約達14,217方呎，樓面面積更達約10,500方呎。物業樓高3層，地下連花園，大屋內附設私人電梯，物業連同花園及車房約佔7,000方呎。

據悉，上述大屋在月前曾獲一內地客以約5億元洽購，惟最終未能成功購得，現業主將物業以招標方式出售。

【商報】報道：雖然現時市場不時錄得超越97年樓價的成交個案，但實際僅屬個別例子，據美聯物業的資料顯示，今時今日平均樓價與97年樓市最高位相比仍少27.3%。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，截至今年3月10日止，該行選取全港20個大型屋苑分析，當中已知上一次於97年購入的買賣註冊個案共有246宗，其中帳面獲利只有15宗，即約6%左右，231宗則屬蝕讓成交，平均蝕幅為27.2%。

該246宗個案中，以浪翠園平均虧損幅度最大，約51.1%，其次為嘉湖山莊，亦平均蝕讓47.2%，愉景新城、大興花園及麗港城現價亦較當年低逾3成。另麗城花園、新港城、粉嶺中心、荃灣中心、匯景花園、河畔花園及淘大花園則較當年低超過2成。

【明報】說，沙田第一城12座中層C室單位，屬2房設計，面積約570呎，成交價315萬元，呎價約5526元。美聯表示，原業主於08年2月以約215萬元入市，是次轉售獲利100萬元，持貨2年物業升值約46.5%。

【蘋果日報】說， YOHO Midtown熱賣效應，帶動新界北區的樓市銷情，其中東北區樓市近期熱爆，掀起業主賠定重售潮。上水居屋翠麗花園有單位成功在一周內重售，業主多賺約 5萬元；同區維也納花園更有炒家成功加 20萬誘業主賠定重售。地產代理表示，業主賠訂重售頻頻出現追溯至 1997年，當時樓價升勢急，區內樓市異常熾熱。

新界北區乃全港平價盤集中地之一，近期市場缺乏 200萬元內上車盤，刺激該區買賣氣氛熾熱，未賣樓的業主放盤態度轉硬；賣出單位的業主，更不惜向買家賠定將單位重售，希望「賣多次，賺多啲」。

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