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今日地產新聞摘要

2010年3月12日

【成報】香港專業地產顧問商會，今日就活化居屋建議召開記者會，該會會長汪敦敬表示，旗下會員佔全港居屋市場總成交6成以上，透徹了解到市民的需要及運作上要改善的地方，有關建議是很有信心改善到市場及幫助到草根置業的。

該會提出內容是提供11項活化居屋的建議，認為活化居屋可啟動250, 000 未補地價的居屋潛在供應量，如果活化居屋策略可令到居屋現在的轉流率（3%）增加至與私人樓轉流率一樣( 9%)的話，有機會每年為市場增加18, 000 宗成交，而這些成交機會是活化居屋政策為公屋、低收入的白表人士、草根及年輕新一代開啟的。

有關建議如下：（1)延長「居屋第二市場」（即居屋免地價的二手轉讓）的承保期由25年改為35年，改善大部分居屋買賣按揭年期到合理水平，（2）居屋第二市場接受白表申請，（3）居屋第二市場接受公屋輪候冊人士申請，（4）居屋第二市場接受單身人士申請，（5）簡化/廢除業主申請可供出售證，（6）居屋第二市場的『可供出售證明書』及『購買資格證明書』申請時間可加快到一星期等，促請政府活化居屋轉售程序，幫助低收入市民上車。

香港專業地產顧問商會秘書長吳啟民表示，有很多政策是可能需要修改法例及需要撥備資源的，所以政府必須先盡快推出簡易及無爭議性的方案（延長居屋第二市場的承保期由25年改為35年），然後再推出有爭議及需要修改法例的方案。

出席記者會的成員包括汪敦敬、鄺志輝、冼積成、李峻銘、古昊展、吳啟民、方國珊、張銘均及劉倩彤等，該等席人士共同發出聲明，催促政府急市民所急，在樓價不斷上升的時候，盡快將二手居屋活化，令無資產的草根人士可以面對未來極可能不斷出現的高通脹及高資產增值。

【新報】指出，政府雖然出手壓抑樓市炒風，但成效不大，多個新盤開價進取，當中沙田名家匯及港島大坑尚巒於昨晚突擊公布價單。前者首批推售30伙，呎價由9,280元起，平均呎價11,213元，入場費1,351萬元；而後者首批涉及20伙，平均呎價15,484元，入場費479萬元，均較二手市場高。*

豪宅印花稅調升在即，多個新盤趕尾班車搶閘開售。恒地旗下沙田名家匯昨晚公布價單，首批30個單位分別為於第一座19、25樓，以及第2座6至26樓，平均呎價11,213元，其中訂價最低為二座6樓C室，建築面積1,456方呎，售價為1,351.2萬元，折合平均呎價9,280元。至於訂價最高之單位為一座25樓A室，面積2,780方呎，售價3,551.9萬元，呎價12,777元。消息指，項目最快今晚正式開售。該盤較同區壹號雲頂的二手平均呎價約8,000元高逾三成。

【文匯報】說，呎價逾萬元豪宅爭相登場，金朝陽旗下大坑尚巒昨晚公佈首批20個單位價單，平均呎價15,484元，售價由479萬元至2,380萬元，建築面積由359至1,201平方呎。發展商表示，今日正式開始接受預留。

金朝陽旗下大坑尚巒昨晚公佈首批20個單位價單，發展商表示，今日正式開始接受預留。價單顯示，首批單位建築面積平均呎價為15,484元，售價由479萬元至2,380萬元，建築面積由359至1,201平方呎，當中包括33及35樓標準單位，及部分36至39樓之行政樓層單位。

另外，九龍塘廣播道尚御亦宣佈加推16個單位應市，包括頂層連天台、地下連私人花園及一樓連私人平台特色戶。項目代表仲量聯行國際董事兼物業銷售主管曾煥平表示，特色戶預計意向呎價逾2萬元，當中5個特色花園大宅，意向呎價為3萬元，而連天台之「天際大宅」則介乎2.5萬至3萬元水平。上述部分單位現階段已獲有興趣買家洽購，當中分別有來自內地不同地區的買家，出價更十分接近意向價。

【商報】報道，對於港府應否重推及復建居屋？蘇格蘭皇家銀行亞太區地產研究部主管吳嘉俊指市場確實有此需要。他認為，對市場而言亦屬好事，長遠而言不僅可增加中下階層對房屋市場的參與，亦可令住屋供應的主導權不再只落於發展商手上。另外，香港專業地產顧問商會亦建議活化現時尚未補地價的26萬居屋，令基層可安居置業。

蘇格蘭皇家銀行對今年本港樓市看法審慎，短期未見樓市有下跌迹象，但大市調整料最快第三季才出現。吳嘉俊昨日表示，今年本港樓價已升約6.6%，惟下半年樓市或現調整，故維持全年樓價升5%的預測。

香港專業地產顧問商會會長汪敦敬昨表示，近期樓價升幅太快，該會認為活化居屋是有需要的。他又估計，未來幾年本港面對高通脹，但政府沒有處理好居屋政策，「少理」居屋第二市場，若再耽誤時間，會影響樓市及增加通脹機會。他續稱，該會在居屋市場成交率上占了6成以上，故就活化居屋政策提供建議。

【明報】指出，長實（0001）旗下馬鐵大圍車廠上蓋項目「名城」第1期，短期內待批預售樓花後可推售，發展商現階段開始宣傳軟銷，並指由昨天開始一個星期內，將選取一家為該盤提供最低按息的銀行，作為「獨家」按揭銀行。業內人士認為，此舉與金管局擬為銀行設定按息下限的原意相違，而銀行和客戶之間仍會「你揀我、我揀你」，料該計劃未必行得通。

長實地產投資董事郭子威表示，巿值估計達150億元的名城1期（1360伙），若以七成按揭計，貸款額逾100億元，相信將有不少銀行積極為該樓盤提供按揭；發展商在自由巿場機制下，擬為買家爭取超低按息優惠，故由昨天起為期一周，選取一家提供最低按息銀行，獨家承按購入名城的單位，待收集銀行提供的建議後會公布詳情。

【蘋果日報】指出，一手市場再現推盤熱潮，三個分佈港島及新界新盤，展開大混戰吸客。大圍豪宅新盤名家匯，恒地（ 012）昨晚公佈首批 30伙定價，建築面積平均呎價 1.12萬元，單日預留逾 10伙。而金朝陽集團（ 878）的大坑尚巒，昨日亦公佈首批 20伙定價，呎價 1.55萬元，約 34伙獲預留。屬千萬元洋房新盤的東涌海珀名邸，消息指長實（ 001）以預留方式沽 5幢洋房。

名家匯首批 30伙分佈 1座 19及 25樓，以及 2座 6樓至 26樓，最平售價為 2座 6樓 C室， 1456方呎，定價 1351.2萬元，呎價 9280元；最貴為 1座 25樓 A室， 2780方呎，定價 3551.9萬元，呎價 1.28萬元。該盤昨日有逾 10伙獲預留，料最快今日落實簽售。消息指，資深投資者黎汝遠斥資逾 6257萬元購入低層 3伙， 1465至 2279方呎，呎價 9938至 11256元。

【星島日報】報道，由置地發展的大坑上林，至今沽出廿六伙。由於項目的部分優質單位，獲不少準買家查詢，發展商表示，短期內將會加推部分優質單位，而當中的一座C室，意向呎價更由三萬元起。

置地住宅物業香港區主管黎漢群表示，該盤現時累售二十六伙，其中一座B室單位的成交較多，而該集團短期內將會加推部分優質單位。

當中一座C室，項目開售至今，該批單位已獲不少實力買家查詢資料及其特色，目前同類單位只售出一伙，亦陸續有準買家出價洽購，但該公司不會急於出售該批單位，最快亦將於本月二十六日才推售，初步意向呎價由三萬元起。

【頭條日報】指出，世紀21東方營業經理姚錦凌表示，紅磡黃埔花園（見圖）連錄兩宗成交，皆為低層內園景單位，低市價百分之二至三，其中五期二座低層F室，面積七百八十八方呎，成交價四百二十五萬元，平均呎價五千三百九十三元，原業主於去年三月以三百一十八萬元購入單位，帳面獲利一百零七萬元，升值逾三成三。

另一宗為十一期十座低層B室，面積七百五十方呎，成交價四百零七萬元，平均呎價五千四百二十七元，原業主於○七年十二月以三百五十一萬元購入單位，帳面獲利五十六萬元，單位升值一成六。

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