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今日地產新聞摘要

2017年12月5日

【信報】謂，大膽構思不妨討論，務實建屋着眼棕地。香港的樓市彷彿一本充滿歷險元素的故事書，每翻一頁都有觸目驚心的情節。一手住宅物業銷售網成交冊顯示，深水埗西鐵南昌站上蓋新盤一個實用面積僅三百四十九方呎的一房單位，竟以逾一千萬元成交，平均呎價近三萬元。面積雖細，價格超貴，進一步反映香港的房屋問題是何等嚴重，即使年薪百萬的高收入一族亦未必負擔得來，遑論收入微薄又無福得享「靠父幹」的普通打工仔。

【明報】曰，雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓，原為公務員合作社，每伙2500萬實呎逾2萬。近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。

【東方日報】指，房委會「升級」停車場，月租加17.6%。房屋委員會早前公布轄下停車場明年元旦起收費輕微上調，私家車及輕型貨車月租加幅約百分之六，但原來有個別停車場的加幅竟達公布的三倍之多，一年間加幅達百分之十七點六，車主叫苦連天。據了解，房委會停車場月租收費是按租用率分三級，車場愈「爆」收費愈貴，一旦「升級」至另一組別，收費更會按級飆升，今次涉事的停車場便是中「孖寶」，既獲「升級」再加租。有區議員狠批制度不公平，質疑房委會不應將使用量與車租掛鈎，認為應考慮租戶的承擔能力，要求全面檢討機制，劃一收費。

【星島日報】指，市建局旺角細地截收16標。市建局再有市區核心住宅地截標，為旺角新填地街/山東街重建項目，昨截收16份標書，入標財團以本地發展商為主，惟亦有部分內房財團參與競投，形成中港財團「角力」的局面，有財團直言，因應近年地價水漲船高，今次以進取價競投，盼能奪地而歸。

【蘋果日報】稱，嵐山車位188萬又破頂，貴過屋苑四年前「劏房」造價。香港樓市持續發癲。長實（1113）發展的大埔「墓穴盤」嵐山，車位及「劏房」造價鬥喪升。屋苑有車位剛以近190萬元易手，兩年升足一倍，並已貴過當年一伙「劏房」。嵐山一伙165方呎「囚室戶」叫價近400萬元，呎價2.4萬元媲美新地（016）南昌站匯璽。屋苑內驚見墳墓的嵐山，2014年開售時，俗稱「劏房」最細開放式戶售價130萬元有找。但三年後的今日，嵐山百餘呎劏房造價已升破300萬元，車位更要近190萬元。今年已來，嵐山共錄得約12宗車位買賣，年初售價最低僅153萬元。

【文匯報】報導，共享工作室，主題決勝負。本港共享空間遍地開花，為創業者帶來很多選擇。今時今日，若想突圍而出，就一定要有特色。市場上的共享空間多以地點、設施或租金作招徠，擁多年地產界經驗的馮康則決定以主題取勝，與兩位朋友共同成立初企Campfire，計劃在明年初前於香港設立8個共享空間。三位創辦人投身地產界多年，對地產市場眼光獨到，且早有創業經驗，包括餐廳、酒吧和運動行業等。他們從經驗得知創業的困難，所以想為年輕人提供平台，讓他們可以做自己想做的事。說起Campfire設立第一個位於堅尼地城的共享空間，可以用「快、狠、準」來形容。

【晴報】報導，加薪後公屋入息超額，打工仔兩難。香港住屋需求大，坊間有說「有間公屋在手如中六合彩」。有網民聲稱加薪後，收入超出申請公屋的入息上限，慨嘆不知加薪是好事定壞事。有關注基層住屋團體指，曾有輪候公屋的家庭為怕入息「爆煲」，要求剛畢業的兒子勿找工作，做法本末倒置。

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