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今日地產新聞摘要

2017年11月30日

【明報】曰，拆息海嘯後首升穿1厘，中小銀行料P快加1/4厘。臨近年結，加上美聯儲下月加息機會率達到100％，本港拆息水平近日急升，1個月Hibor（香港銀行同業拆息）定價昨日更超超1厘，是2008年海嘯後的新高。以H為基礎的按揭計劃，普遍已觸及2.15厘的封頂水平。銀行界對於會否調升最優惠利率（P）有不同看法，大銀行普遍認為未有加息空間，但中小型銀行均認為按揭業務收益已受壓，預期快將加息。受惠加息憧憬，本地銀行股股價昨天全線逆市上升。

【星島日報】指，IMF指港樓價被高估，「辣招」應維持遏升勢。香港樓價持續上升十多個月，國際貨幣基金組織（IMF）訪港後發表初步評估指出，本港樓價被高估幅度上升，認為香港應維持現行方法壓抑熾熱樓市，當局並可分階段取消按揭貸款利息的稅務扣減安排，以免刺激房屋需求及鼓勵槓桿。不過，若日後系統性風險減退，當局應逐步取消買家印花稅及雙倍從價印花稅。IMF指出，物業價格調整是香港面對風險之一。儘管港府已推出一系列措施，但在市場供求失衡下，截至九月本港樓價按年仍升一成半，其分析顯示，香港物業價格被高估幅度上升。

【文匯報】報導，年輕高知申公屋激增。根據房委會最新完成的公屋申請者統計調查顯示，截至今年首季「配額及計分制」下的單身申請者中，30歲以下申請者具專上或以上教育程度佔總數73%。此外，去年二月至今年三月，有61%新登記單身申請是以30歲以下的學生身份申請。民建聯立法會議員柯創盛表示，本港樓價持續熾熱，年輕人置業難，令不少人一夠18歲便申請公屋。他認為，要解決當前歪風，政府必須開發大幅土地建屋，而非見縫插針式建屋。

【信報】謂，劉怡翔：MPF首置或牴觸房策。自11月初積金局提出研究容許打工仔在退休前提取部分強積金（MPF）供款作首次置業後，一直引起市場熱議。立法會議員謝偉俊昨天就此提出質詢，財經事務及庫務局局長劉怡翔回應時指出，積金局只是檢視了其他國家的有關安排，分析利弊和可行性，目前尚未有最終建議，他強調政府不會作出與逆周期措施相違背的舉措。

【蘋果日報】稱，230億元接貨，倘維持現有收入回報跌4成，財團買商場，加租恐狼過領展。領展（823）旗下物業租金向來被指高，如今旗下的17個商場以高價易手予由基匯資本牽頭財團，根據資料顯示，該批物業以230億元造價計算，平均回報率僅約2.8厘，對比未出售前營利大跌33.3%。有學者指新業主勢加租，且幅度一定高於領展，屆時租戶及市民負擔將更重。

【東方日報】指，港島指標盤交投飆五成。樓價連番破頂未有削弱二手買賣交投，鰂魚涌太古城及康怡花園，以及鴨脷洲海怡半島三大港島屋苑交投強勁，本月共錄近60宗成交，各屋苑按月升幅由22.2至85.7%。其中，以康怡花園交投升幅最勁，而太古城期間則錄35宗成交，創今年單月最多。

【晴報】報導，未來5年，擬建10萬伙公營房屋。運輸及房屋局向立法會交代未來建屋量，文件指2017/18至2021/22年度五年期的公營房屋總建屋量，合共約100,300伙，包括約75,200伙公屋及約25,100伙資助出售單位。資助出售單位方面，房委會在這五年期內提供約23,400伙，約73%在市區及擴展市區，最新2020/21年度的兩個項目，位於馬鞍山路及東涌第54區，共5,400伙。

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