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今日地產新聞摘要

2010年3月5日

【新報】說，農曆年後爆發一輪新盤潮，恒地（0012）旗下沙田名家匯今日起試價，若市場反應理想，不排除即時進行預留；發展商昨透露，首批單位訂價必會為買家帶來「驚喜」，呎價約9,200至9,300元起，入場費即約1,300萬元。另新地鴨脷洲南灣料可於月底獲批預售，發展商將以大單位打頭陣。

恒基營業部總經理林達民稱，今日將與各大地產代理為名家匯進行誓師會，屆時將會向代理提供參考價。林達民昨日率先透露，部份面積約1,400方呎的「細」單位，呎價有機會由9,200至9,300元起，以此計算，物業入場費將約1,300萬元。

【文匯報】說，剛於上周五取得售樓紙，計劃於下周推售的東涌海珀名邸至今已有1,000個來自香港及內地客查詢，並有3名來自香港及珠海準買家出價4,500萬元洽購29號泳池大屋，長實營業經理封海倫昨表示，由於有關出價與發展商意向價5,500萬元，即呎價1.5萬元尚有一段距離，因此，未有接受此出價。

封海倫指出，早前透過與內地銀行合作向珠海、中山、深圳及廣州等1,000萬元以上存款客戶寄上「海珀名邸」宣傳單張，合共10萬張，單是內地客的查詢已達500個，連同香港客合共有1,000個查詢，集團會依足售樓指引賣樓，首批先推售12伙海韻大屋(即1至28號屋)，每間售價約2,800萬元，預期整個項目56間屋的內地客比例約佔10%。

【商報】說，差餉物業估價署表示，去年私人住宅單位落成量僅7160個，創有紀錄以來新低，較原先預測低1倍，不過，隨着多個新盤相繼落成，該署預計，今年落成量為1.426萬個，按年增加近1倍。至於一直受到大眾關注的二手樓價，已攀升至金融海嘯前的水平，按年升23%。

據差餉物業估價署資料顯示，去年私人住宅的落成量為7160個，當中57%坐落於新界，25%位於九龍，18%位於港島。按地區計，沙田有最多新單位落成，占整體落成量33%；其次是九龍城，占整體落成量14%。空置率4.3%，跌0.6%。

今年和明年新單位的預測落成量分別約為1.426萬個和1.096萬個。今年約有68%的新落成單位位於新界，當中元朗和將軍澳分別占27%和22%。明年預計75%的新落成單位來自新界，而沙田和將軍澳合共占落成量的57%。

【明報】指出，夾心階層住屋計劃464個翠軒貨尾單位開售首兩天，已有超過3000人次參觀示範單位，傍晚睇樓市民要排隊3個多小時才能入內參觀。有見及此，房屋協會今日將採取先到先得方式，派籌1500張限制入場人數，而在周六日，就會加開兩個示範單位。

房協物業發展總經理劉竟成表示，現時將軍澳翠軒提供兩個裝修單位、兩個標準單位供市民參觀，因估計周六日參觀人數會增加，擬再開放兩個位於第三座的標準單位供參觀，亦會額外為此兩個單位派籌1500個。所有單位的開放時間為早上10時至晚上6時，他指輪候需時，建議市民4時前到場，以免錯過參觀時間。

【蘋果日報】指出，去年罕見的低息及寬鬆信貸環境，令本港樓市在經濟未穩下仍能急速反彈，在落成量再創新低情況下，整體私人住宅吸納量大幅彈升 61%至 11090個。當中中小型住宅吸納量更按年大增 65.7%，達 10420伙，較同期落成量高 1.2倍，空置量則降至 3.8%的 13年新低。在今年仍有大量需求下，業界估計，吸納量維持萬個以上，供不應求情況持續，樓價料繼續向好。

據差餉物業估價署統計顯示，去年住宅需求大增，吸納量回升，空置量較前年少約 10.6%，至 47350個，空置率降至 4.3%的 13年新低。另佔去年吸納量約 94%的中小型住宅，彈幅更大，較前年升 65.7%，空置率更跌至 3.8%，同是 13年新低。

【星島日報】報道，指出，產業署推出的郝德傑道八及十號前政府宿舍項目，將於今日截標，市場初步反應不俗，暫已知至少有六家發展商表示有興趣入標，惟早前曾派員到現場視察的英皇及香港興業，則改變主意放棄入標。

產業署上月將位於九龍郝德傑道的前政府宿舍推出招標，至今數度開放兩個示範單位予公眾參觀。據了解，至今最少有八家發展商曾派員到場視察，當中嘉里、新地、嘉華、長實、華懋及紀惠，均曾表示有興趣入標；而英皇及香港興業，已表明不會入標。

【東方日報】指出，香港經濟迅速走出金融海嘯谷底，差餉物業估價署剛公布的《香港物業報告2010》的數據顯示，去年整體私人住宅入住量達11,090伙，較○八年按年大升61%，令整體空置率跌至4.3%的九七年後新低，不過，面積1,076方呎以上的大單位，因落成量大增逾1倍，以至空置率上升至10.5%，為○四年後最高。有發展商指出，多個豪宅新盤入伙，加上當中不少獲投資移民吸納，而大多並未即時入住，因而推高大單位空置率。

而面積1,076方呎以下的中小型住宅，隨着落成量較預期大減近62%及入住量增加，空置率由○八年的4.6%大減至3.8%，與九六年的歷史低位僅相差0.1個百分點，反映供不應求的情況在去年明顯加劇。

差餉物業估價署指出，由於○九年私人住宅入住量回升61%，令截至去年底整體空置量減少至47,350伙，相當於總存量的4.3%，當中約2,000個空置單位由於未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入伙。若細分單位類別，大單位的落成量去年有2,420伙，較○八年大增逾1倍

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