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今日地產新聞摘要

2017年11月13日

【信報】謂，《施政》滿月，大額豪宅一手成交飆1.5倍，未見加辣紛入市30宗涉資37億。特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月，期間住宅樓市氣氛顯著升溫，一手及二手市場頻現高價及破頂成交，大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月（10月12日至11月11日），一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交，較前一個月（9月12日至10月11日）的12宗，大增1.5倍，總值更勁升1.9倍至37.24億元。

【星島日報】指，薈蕎收逾310票，力吸年輕客源。宏安旗下薈蕎日前推出首批68伙後，昨天為首個周六日開放示範單位予公眾參觀，項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見，雖然場外下着微雨，但無減睇樓氣氛，場內依然人頭湧湧，當中有不少年輕臉孔，部分更以情侶檔形式到場，亦吸引父母客出動，更不時出現排隊人龍，高峰時人龍一度長逾10多米，亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型，講解坐向、校網等資訊，場面熱鬧。市場消息指，項目兩天即收逾310票，以首批68伙計，超額認購約3.5倍。

【明報】曰，施政報告後十大屋苑估價急升，東涌映灣園1個月內升4%，升幅最大。施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。

【蘋果日報】稱，嵐山劏房連車位，兩年賺227萬，原業主：擺到明細單位升硬。樓價癲升之餘，車位造價一樣炒到「㷫烚烚」。大埔嵐山一個單號車位以180萬元成交，創屋苑新高價之外，短短兩年炒高71%，升幅媲美屋苑劏房。炒車位兩年賺75萬元的原業主是利嘉閣前工商舖董事，當年先買劏房後買入車位，劏房連車位兩年賺226.5萬元，他認為：「擺到明細單位升硬！」

【文匯報】報導，觀望活化政策重推，工廈業主盼增誘因。雖然本港工業式微，不過工廈的使用率仍然高企。新一份《施政報告》中工廈亦有着舉足輕重的地位，特首重提活化工廈，又研究工廈改劃作共享工作空間或過渡房屋等其他非工業用途。然而香港文匯報新近專訪兩名本地廠家及投資者，不約而同指「能活化嘅都活化咗」，目前剩下的是有技術問題或活化價值較低的「豬頭骨」；政府需提供新誘因或配套吸引業主進行活化，緩解營商及住屋空間不足的燃眉之急，進一步釋放工廈價值。

【東方日報】指，十大屋苑兩日僅錄8刁，周挫42%。發展商積極推盤搶佔市場焦點，地產代理行稱，過去周末兩日十大藍籌屋苑成交量，僅錄8宗水平，按周跌42.9%，當中半數屋苑捧蛋。中原稱，十大屋苑過去周六、日錄8宗成交，有5個屋苑零成交，與對上一周錄14宗相比，宗數按周少6宗。期內成交集中於新界，天水圍嘉湖山莊錄最多3宗。

【晴報】報導，私樓明年起加管理費，平均6%，最低工資，前綫難請，維修費升。多個屋苑確定明年1月起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園約加6%；淘大花園更預告後年起「每年一加」。麗港城仍在商討加幅，料加4%至8%。有物管公司指，受最低工資、物管前綫員工請人難及機電維修費上升等影響，來年管理費加價5%至8%。據本報了解，有屯門屋苑管理費來年加價達2成。

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