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今日地產新聞摘要

2010年2月26日

【成報】說，政府再度出招為求樓市降溫，不過與此同時新盤市場卻繼續熱鬧，新地元朗YOHO MIDTOWN年初六推售，不足一星期累積售出960伙單位，套現達42億元，發展商亦決定乘勝追擊，於今日首度推出第M7座88伙單位，平均呎價將再加3至5%，項目已先後加價約10%。　

新地元朗YOHO MIDTOWN自上周五（年初六）展開推售至今，整體8幢住宅中過去已先後推出其5幢，當中第M2、5、6及9座整體945伙單位更已接近全數沽清，另外第M3 座亦已推出個別單位予VIP選購，目前僅餘下第M1 座及M7、8 座尚未推出市場。

政府銳意優化勾地表，惟遠水不能救近火，一眾「餓地」多時的發展商，近年已積極從不同渠道補充土地。

【新報】說，其中位於北角的繼園樓B及C座，昨日根據《土地（為重新發展而強制售賣）條例》以公開拍賣形式出售，為今年首宗強制性拍賣。項目最終由擁逾九成業權、唯一的競投者新世界發展等財團以7.09億元底價投得。

收購歷時達10年的北角繼園里項目，其中繼園樓B及C兩座昨進行強制拍賣，最終成功統一項目業權。物業拍賣於昨日上午10時開始，唯一參與競投者為持有項目逾九成業權的新世界發展。集團發展執行董事梁志堅昨日更親自到場競投，由於沒有其他競爭對手，新世界最終以底價7.09億元奪得。

【文匯報】說，市場消息指出，上林前日開放現樓示範單位予代理優先參觀，昨晚採用售出複式戶，再派分層戶給代理的銷售方法，以加快複式戶的去貨。估計，約全數單位獲預留，今日正式開售。

上林地盤前身為麗星樓，現建成2座住宅，共提供270個單位，扣除賠償予麗星樓原業主176伙，實際可供發售單位只有94個。

【明報】指出，華懋售樓部經理吳崇武說，集團以平均呎價5478元首推的20個御濤單位，分佈於最低5層、以及18至22樓極高層，單位銀碼842萬餘元起，3月6日正式發售。凱濤、御濤共提供82個1800餘方呎單位，吳強調整體目標呎價為7000元（4個連天台花園特色戶的意向呎價為1.2萬元）。

凱濤御濤斥1.4億翻新。

凱濤、御濤於15年前建成，但去年才獲批入伙紙，華懋之前已斥資逾1.4億元，為物業進行全面翻新和質素提升工程。

此外，多個半新盤亦部署重推餘貨，消息指嘉里建設（0683）擬重推荃灣「縉庭山」，部分單位較去年6月開售價提高約4％至5％。如第2座高層B室（702方呎），重推售價418萬元，呎價高達5954元；另第1座高層A室（1062方呎），重推售價約637.5萬元，呎價更是6003元；就算消費較低的第2座25樓D室（822方呎），呎價亦要5700餘元。

【星島日報】報道，洋房售價繼續飆升，有發展商亦順勢提高旗下洋房項目售價，市場人士透露，其中由信和發展的St. Andrews Place，最後兩幢洋房剛提高意向呎價，由之前的一萬五千元，調升至一萬八千元，加幅達兩成；另市傳系內上水雙魚河Goodwood Park，今日將開放現樓示範屋予代理參觀，意向呎價達一萬四千至一萬五千元。

市場人士指，信和旗下上水St. Andrews Place最後兩幢洋房，剛提升意向呎價，由一萬五千元調高至一萬八千元，該兩座洋房均屬單邊洋房，其中Cameron 1，室內面積達四千八百四十八方呎，花園約三千一百四十七方呎。

【蘋果日報】指出，政府活化居屋二手市場政策尚未有具體細節，炒家及代理都已磨拳擦掌，計劃在這市場賺錢。有炒家揚言，活化居屋措施推出，居屋買賣勢轉活躍，已伺機在市場掃貨。活躍於新界北區的資深投資者「鬍鬚余」余耀鎏明言，計劃將大部份資金轉投炒居屋。中原地產則表示會增分行及聘代理專攻居屋二手市場。

【東方日報】指出，新一年度勾地表共有62幅土地，當中46幅為住宅用地，合共提供約9,000個單位，較本年度勾地表減少約2,000個，為過去五年以來首次不足一萬伙，創六年最少供應量。

不過，港府首度採取新措施，可按市況主動推出6幅市區豪宅用地拍賣或招標，涉及單位數目2,200個，佔勾地表住宅單位供應量約四分之一，反映政府認同豪宅樓價飆升，會影響中小型住宅樓價，故向「源頭」着手。

發展局局長林鄭月娥重申，政府無意干預樓市，但需要為飆升的樓價降溫，故政府是次在勾地表中，選出6幅豪宅用地，視乎市況每五至六個月主動推出拍賣或招標，每次會推一至兩幅地皮，但沒有推出先後次序，同時不會以地皮被拒次數多少來釐定推出次序，更不會在推地前發放訊號，因為這樣做有如定期賣地，總而言之，地皮拍賣或招標前最少七個星期前會有公布。

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