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今日地產新聞摘要
2010年2月18日
【成報】說,虎年首個住宅新盤YOHO MIDTOWN,將於周六公開發售。市場消息指出,該盤部分向中層園景戶呎價約5,500元,向樓景中層戶呎價約5,000元,分布於M1至M5座的相連玻璃水晶特色戶,意向呎價則逾9,000元,但這訂價未獲發展商證實。而新地將於今日公布首批單位價單及數量。

元朗最受矚目的住宅新盤YOHO MIDTOWN,將成為農曆年後頭炮的大型樓盤,新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏表示,元朗「YOHO MIDTOWN」 將於今日公布價單,並於周六公開發售。她透露,暫累計已接獲2.8 萬個查詢,內地客佔約10%,暫未有預留任何單位。她又預計,未來樓市會健康發展。

張卓秀敏日前曾表示,將首推M2 座,涉及約215個標準單位,1 房至3 房,面積約400 至1,200 多方呎。該座也提供10 伙特色相連戶,分布於高層,面積約1,000 至1,300 方呎,部分連平台花園。

【新報】指出,樓市升勢未止,即將有大型盤開售的新界區,近月樓價更發威追落後,令不少細價樓隨即升級,拖累低價物業買賣比例下跌。

中原地產研究部表示,上月價值200萬元或以下的低價二手私宅買賣合約登記,只錄得3,939宗,佔同期整體二手私宅買賣登記的45.6%,創自1998年6月的44.9%後,11年半單月新低。*

中原地產研究部聯席董事黃良昇表示,今年1月份價值200萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約,只錄得3,939宗登記,佔同期整體二手私人住宅買賣登記8,630宗的45.6%,較去年12月的48.4%下跌2.8個百分點,是自1998年6月的44.9%之後,創11年半單月新低。黃氏指出,去年12月間樓市交投暢旺,惟期上月細價樓買賣比例顯著下跌,顯反映樓價上升導致細價物業盤源減少,令低價二手私宅買賣比例逐步回落。

【星島日報】報道,港島洋房備受追捧,買家於新年期間亦不忘加快入市,最新南區深水灣道三十九號洋房便錄得逾億元成交,每呎三萬七千零一十七元,更創下屋苑歷史新高,原業主於十一年間大賺近億元。


美聯物業高級營業經理方富義表示,南區深水灣道三十九號雙號洋房,面積三千六百七十四方呎,獲買家以一億三千六百萬元承接,折合平均呎價達三萬七千零一十七元,創下屋苑的歷史新高。

【文匯報】指出,雖然天氣寒冷,但無阻市民消費意慾。尖沙咀海港城於農曆新年每天人流達25萬次,創歷史新高,當中40%外地客中,內地買家比例更加超過60%。商場估計,隨外遊市民陸續回港及內地客訪港人數有增加趨勢,有信心未來人流會進一步上升,預計今年租金有雙位數增幅。

海港城總經理(租務)李麗儀昨日出席海港城新春舞龍及醒獅慶典後表示,旗下商場於農曆新年4日假期期間,每天人流達25萬次,較平日升25%,更加創下農曆新年歷史新高,泊車架次亦按年增12%。當中40%外地客中,內地買家比例更加超過60%。

【明報】說,將軍澳66B區臨海地將於下周一拍賣,成為虎年首幅拍賣的大型地皮,業界預料,該地將是已持有毗鄰將軍澳站上蓋的新鴻基地產(0016),與區內「大地主」、上周突然轉為唱淡樓市的長實(0001)之爭。此外,雖然賣地前一周適逢農曆新年長假,但投資者亦加緊入市,由於交吉單位業主封盤及大幅反價,買家唯有轉購連租約物業,本月至今連租約成交已達兩成,創區內新高紀錄。

未來一周將有多個消息影響樓市,包括本周六開售的新地元朗YOHO MIDTOWN,至下周一的將軍澳地皮拍賣,下周三創單一地皮補地價新高紀錄、市值逾百億元的柯士甸站地王截標,以及政府公布新一年度財政預算案,最後是下周四新世界發展(0017)主席鄭裕彤名下周大福透過強制拍賣方式,購入北角繼園里項目等。

【蘋果日報】指出,資深住宅投資者「山頂賴」賴可茵,近年開始涉足商舖市場,近日目標瞄準荃灣區,以 2660萬元低市價購入路德圍運通洋樓地下 P號舖,實用面積呎價 5.8萬元,並即時以近 4000萬元放售,賺幅達 50.4%。

中原商舖部助理營業董事黃金鳳表示,上址為單邊舖,實用面積 462方呎,分為 4個舖位租予時裝、美容、裝修及窗簾店經營,租期全在 5月底屆滿。舖位放盤數日,山頂賴實地視察後即扑鎚購入,並隨即放盤,估計市值近 4000萬元,若售出利潤高達 50.4%。

另一方面,山頂賴亦計劃待該舖約滿後,租予單一品牌店,月租 10萬至 11萬元,實用面積呎租 216.5至 238.1元;若散租則要求每月租金共 12萬元,呎租 259.7元,即回報 4.5至 5.4厘。
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