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樓巿檢閱之新盤訂價天比高
(陳永道) 2010年2月13日
最近開售的西環縉城峰,銷售成績出乎意料的好,至於呎價,亦已可直迫九龍台樓王凱旋門,論位置,一個是西環區,一個是將九龍台上蓋兼高鐵站旁的九龍名廈,如果兩者呎價相若,那是縉城峰呎價過高,抑或是凱旋門太低﹖

縉城峰呎價之高,完全可以將之視之為頂級豪宅的入門版價錢,但該盤畢究是一個設備不多的中小型樓盤,二幢住宅二百五十餘個單位,沒有豪的條件,但勝在有地鐵概念,除此之外,沒有特別多優點。

基於該盤一個高層大單位,呎價已1.5萬元以上,故千餘呎的單位,成交價已1700萬以上,再上升有多少空間,只有天曉得,但從投資角度出發,該盤的成交價,明顯已出現嚴重泡沫。

新盤彈升,二手盤表現相對冷靜,新年假期前,後者大幅成交大幅減少,這足以證明二手盤用家仍相當理性,從這現象分析,新盤已變成純投資巿場,而二手盤則仍以用家主導,要升,也只能慢升。因此如果以為二手盤亦可跟一手盤一樣可以暴升而盲目入巿,最後要承受的風險可能要比想像中大。
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