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今日地產新聞摘要

2017年8月21日

【星島日報】指，發展商搶補地價起樓，首七月破百億元。本港近年主要倚靠賣地和加快推出港鐵上蓋項目來追趕土地供應，但隨着市場環境變化，當局已調整推地策略。本報發現，撇除港鐵項目，今年首七個月涉及住宅單位供應的土地補地價個案，明顯大幅增加，估計最少帶來五千個單位，涉及的補地價金額超過一百億元。港府消息估計，中資財團頻頻來港「搶地」，促使發展商變招，願意動用本身的土地儲備建屋發展住宅。政府早前已因應變化，同意港鐵五個項目推遲招標，以確保本港長時間土地供應達標。

【東方日報】指，居二價癲，悅湖入場費年半貴8成。本報追蹤12個主要第二市場居屋，在第二批白居二入市前至今約20個月的入場費變化。綜合市場資料，該批屋苑現時入場費叫價，較一六年初已上升約16.2至77.8%，當時仍有四個入場費低於200萬元，但至今已全數消失。升幅最驚人為悅湖山莊，該屋苑實用面積431方呎單位，去年初入場費僅約180萬元起，現已升至320萬元，升幅達77.8%。

【文匯報】報導，全‧城滙狂吸萬三票，挑戰票王。本周樓市焦點集中荃灣區，長實與華懋雙龍出海，爭奪市場購買力。華懋旗下荃灣全‧城滙繼續以低價吸客，昨日原價加推128伙，而周末日收約13,000票，打破系內將軍澳海翩滙同期收票紀錄，料周五（25日）發售521伙。至於毗鄰由長實發展的海之戀‧愛炫美明顯受影響，銷情放緩，於香港文匯報截稿前，兩日售出73伙，佔推出的160伙約46%，與以往多次即日沽清的勢頭大相逕庭。

【明報】曰，GrandYOHO收1.7萬票，膺九七後票王。過去1年發展商「開快車」推盤，部分新盤因涉及單位較多，為搶吸市場購買力，首批單位均以貼近同區二手呎價開售，吸引大批買家入票。本報統計，自去年8月起，連同華懋荃灣西全‧城匯，共有5個大型新盤均收逾萬票開售，當中4盤包括新地（0016）元朗GrandYOHO1期、港人港地項目中海外（0688）東九啟德一號、新地南昌站上蓋匯璽，以及長實地產（1113）荃灣海之戀。

【晴報】報導，觀塘工廈1劏39釘契照出租，地署放生8年。近年工廈違規被改建趨增，記者到觀塘區6幢工廈放蛇調查，發現工廈均以「24小時工作室」為名供租住，部分租金由2,600元起，更有「1劏39」的單位早於8年前已被地政總署發現而遭釘契，至今尚未糾正。有大律師質疑釘契欠缺阻嚇力，且法例無明文禁止工廈不可「過夜」，倡工廈劏房刑事化。

【信報】謂，次季工業樓宇銷售市場再活躍。第一太平戴維斯的工業樓宇銷售及租賃市場報告指出，銷售市場再度活躍，第二季錄得7宗成交價超過2億元的整幢交易；其中，最大成交為觀塘偉業街133號翻新工廈五成業權的投資交易，金額為10億元；以7.6億元出售的觀塘新昌中心亦為罕見的工貿大廈整幢交易。

【蘋果日報】稱，淺水灣豪宅獲承租，回報僅1.7厘。港島南區名廈豪宅淺水灣道117號，供應向來罕有，市場錄得一宗租賃成交，回報率低於2厘。利嘉閣梁志偉透露，淺水灣道117號高層單位，實用面積約1,974方呎，建築面積2,809方呎，四房兩廳，連雙套房及工人套房間隔，外望淺水灣海景，獲租客以月租15.5萬元承租，實用呎租約78.5元，建築呎租55.2元。據悉，業主於2013年3月以約1.1億元購入單位，租金回報率僅1.7厘。

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